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楼市大揭秘,莆田未来房地产行业发展路在何方?

发布于2018-02-04 来源:网络

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根据最新发布的全国261个城市房价排名,北京以6.8万/㎡居首,厦门以39723元/㎡排第5位,福州以29000元/㎡排第7位,莆田以13820元/㎡排全国第27位,居福建第3位。莆田房地产发展到现在大家都明白了一个道理,那就是早买房的现在都赚了,而没买房的现在更加买不起了。

回顾2017年,莆田楼市犹如脱缰的野马一样,房价一路飙升,到年底一波地王新楼盘上市更是推波助澜,房价直奔2万大关!以市区城北的阳光城·檀悦花园为例,其某楼层申报价格甚至达到了23556元/㎡的高价位。

阳光城·檀悦花园的预售申报价格


成本原因促使商品房价格难以低价面市。而市区地块的供需失衡更是促进了房价的进一步飙升。近年来市区地块库存不足,热门地块更是稀缺。例如莆田学院北区地块的一波三折——从最早的无限制拍卖紧急叫停,到限地价拍卖延期,再到此前限地价+控房价+摇号的模式公开拍卖。期间更是有无数地产商放言:哪怕亏本,也要拿下!


从上半年和下半年来看,莆田土地市场在上半年明显处于比较火热的状态,而下半年相对平静些。但众所周知的是,今年莆田楼市的土拍价格拍出了一个新高度。4.28的溪白五连拍,拍出了破万的楼面价,而9.29洋西地块六、八(联发拿下)的土拍,也拍出近万的楼面价了。楼面价拍出新高度,成本已不同往日,其商品房的价格自然难以低价面市。再看秀屿区的房价,相较于莆田其他区域板块的房价,其价格虽然是排于末位,但俗话都说“每年都涨的,除了年龄,还有就是房价”,秀屿区的房价在整个莆田房地产大市场的刺激下,也逐渐呈现出攀升的趋势。

地产的兴起往往伴随着政府的政策性规划向前。十年前的城北区域迎来规划大发展,凭借绶溪这个金字招牌,打造了万辉国际城这样一些高端宜居楼盘,顺带影响到城东的大跃进发展;7年前的万达和万科的进入,同样伴随着政府兼顾南北平衡的发展战略而兴起。整体发展方向都是自北向南而行。政府规划哪里,政策就走到哪里,地产商们自然也就跟到哪里。

莆田市区航拍


随着习近平主席提出的“一带一路”建设,还有“两个一百年”和建设“美丽中国”的宏伟计划,莆田市也打出了加快建设世界妈祖文化中心核心区的核心计划。妈祖文化的建设,已经成为了莆田城市的新名片。


妈祖文化是莆田最亮丽的品牌、最具竞争优势的特色文化资源。站在新的更高起点上,我市借势发力,打响妈祖文化国际品牌,以湄洲岛创建国家5A级旅游景区为龙头,以世界妈祖文化论坛为依托,整合妈祖文化旅游资源,提升北岸妈祖阁、港里祖祠、莆禧古城等项目,拓展海峡两岸、海上丝绸之路国家文化旅游交流,推动以妈祖朝圣为主题的入境游及滨海度假休闲游。

妈祖城规划效果图

 

17年年初湄洲岛5A级景区的申报;年中三条跨海桥正式批地;年末出台《世界妈祖文化中心建设专项规划》,总投资100个亿都显示出莆田市政府的决心。未来妈祖城将成为一个集创业大楼、总部大楼、休闲娱乐商务于一体的商业中心、行政服务中心(北岸经济开发区管理会也可能迁移至此)、医疗中心(妈祖国际健康城已动工)、旅游会展中心(世界妈祖文化论坛永久性会址已建成),一个世界级的湾区巨著正在悄然崛起。


可以说整个政策风向已经是“北风起,向南吹”,由此可见,位于莆田南部的秀屿区将是莆田未来发展的战略方向,而整个湄洲湾北岸经济开发区受政策影响,更将大有可为。未来,湄洲湾将会成为莆田地产行业的兵家必争之地。

《世界妈祖文化中心建设专项规划》

  

在这片价值洼地上我们看到了一个熟悉的名字——碧桂园。作为福布斯世界300强、中国房企前三强的碧桂园,早在2013年就已布局湄洲湾北岸经济开发区。选择在此开发,或许正是因为碧桂园看到了这个未来之城的崛起。如今,碧桂园又携全新【天】字系产品——碧桂园·天澜(楼盘详情户型图相册地图0594-2279999),借由湄洲湾北岸经济开发区发展的大势,再耕莆田,为莆田带来全新的海景奢宅。

碧桂园·天澜位于北岸经济开发区妈祖城内,边上202省道,行驶8分钟能到达莆永高速入口,直通莆田市区。离湄洲岛的直线距离不到1公里,肉眼就能清晰地看到湄洲岛上的妈祖石像,同时有着广阔的一线海景景观,东靠平海湾,十里长堤直达妈祖阁。


碧桂园·天澜作为碧桂园【天】字系产品,户型全面升级,建筑面积约88-138㎡海景奢宅,三房到四房,三到四开间朝南,户型方正实用,超高的得房率,做到1㎡都不浪费。

约88㎡ 三房两厅两卫

约118㎡ 三房两厅两卫

约138㎡ 四房两厅两卫

 

碧桂园·天澜搭载了碧桂园集团的“核武器”——高尔夫式七重立体园林,深谙社区建筑景观的黄金比例,采用“有景借景,无景造景”的方式,最大限度将小区用地留给园林,让园林设计尽可能回归自然。

 

同时,社区配备智能车辆车别系统、可视化对讲系统、速易递、直饮水系统、社区WIFI全覆盖等智能化设备,打造智能化社区。此外,获英国BSI权威认证的国家一级资质碧桂园物业还为业主提供量身定制的尊贵服务,打造更美好的人居社区,旨在给业主一个五星级的家。

据悉,目前碧桂园·天澜正火热预约中,首批房源预计将于春节期间开盘,并于2月10日针对已经预约的客户启动预约升级,届时将同步开放营销中心及海景样板区,恭迎八方来客莅临品鉴。碧桂园·天澜究竟会如何惊艳亮相,让我们拭目以待。

相关楼盘

5600元/㎡

秀屿区  文甲码头周边

莆田市秀屿区山亭镇文甲码头旁

0594-2279999

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为莆田小鱼网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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