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直击:开盘+活动!这个十一莆田楼市表现如何?

发布于2019-10-09 分类:莆鱼观点 来源:莆鱼房产 阅读(2486)

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        随着今年十一假期的结束,2019年所有的法定节假日就算已经都过完了!
              
       难得放了7天长假,有人选择外出游玩,也有人会趁着黄金周去看房。那么,作为节点中的节点,这个十一,莆田的楼市表现究竟如何呢?

       根据负责跑盘的本网小编处得到的了解,他们的一致反馈都是:中规中矩!

       据悉,这个国庆,莆田的楼市虽然掀了一阵阵营销热,各大项目纷纷加大了活动推广的力度,有各式各样的暖场活动,也有项目选择了预约和开盘,但整个市场总体成交量与往年相比,呈现的是一个下降的趋势。而据莆田房地产信息公开专栏上显现,截止10月8日上午10点, 十一假期的新房签约509套,其中住宅签约达到了420套。↓


       之所以住宅签约套数飙升,有很大的原因,归功于建发央誉在上月底一期开盘售罄后在黄金周假期里进行的集中签约备案。而从成交情况来看,各项目的去化率各有千秋,好房难求与降价促销在莆田的不同区域上演着。有楼盘的销售业绩比平时多了2、3倍,轻轻松松破亿,比如融创·兰溪大观(楼盘详情户型图相册地图0594-2129666)二期,5天劲销破亿,但也有楼盘愁得无人问津,气氛冷淡;从价格上看,基本上保持平稳,有部分项目推出了折扣、特价房以及低首付、买房送车位等优惠活动,相比去年同期,在优惠上有所松动和让步↓截图为截止10月8日上午11:00备案


实探:部分楼盘在国庆期间表现优异


       1、10月1日:建发央誉二期加推预约

       建发央誉一期于9月29日开盘售罄后,于10月1日起,就开启了二期新品预约,同时还有回馈超大福利给央誉业主以及一期已认筹未购房客户,凭相关信息可到领取一份4L食用油以及一张豪华家电抽奖券,案场气氛持续火热,国庆期间,来案场的客户就从未间断过。目前央誉还剩余6幢尚未开盘,一期央誉尚未买到,二期仍可以关注!

       2、京都壹品(楼盘详情户型图相册地图0594-2056666):认筹已达1000+组

       9月28日京都壹品与万科物业签约入驻后,就同期开启了项目认筹。截止到10月8日,项目认筹量已达到1000+组,现有存一万享受减150元/㎡的优惠(优惠将截止至10月18日),并将于10月19日开盘。

        3、玖玺正荣府:7天来访超3800组

       玖玺正荣府在这个十一期间,同步举行了“梦幻海洋节”和项目认筹,据项目统计,国庆7天来访量超过了3800组,现场参与建筑面积约112-143㎡的城央华宅意向登记,还可免费砸金蛋赢取家电等精美礼品。

       4、正荣·财富中心|天樾:推出淘房5重礼

       这个黄金周,正荣·财富中心|天樾项目实现了现场到访人数突破千人的佳绩,项目推出了“地标打卡赢万元旅游基金”的活动,并且还有惊喜的购房5重礼,目前项目正进行2#楼新品加推,建筑面积约179-233㎡的天际大平层正在火热认筹中!


       5、融创兰溪大观二期(楼盘详情户型图相册地图0594-2129666):5天之内销售破亿


       城南版块融创兰溪大观二期在十一期间仅用了5天就销量破亿,光是10月1日当天,就成交了12套,成为了融创公司东南区域单项目的第一名,而且还推出限时钜惠的一口价房源,据悉已经全部售出,目前186㎡一线溪景大平层即将限量发售。       

       6、融创玖溪大观(楼盘详情户型图相册地图0594-2256888):认购金额约3800万

       涵江融创玖溪大观在十一期间的表现也不差,到访人数约有900人,认购金额约3800万,红盘热度依旧不减,同时购房享有震撼钜惠,最高享受20.88万综合优惠。



        7、联发世茂云图(楼盘详情户型图相册地图0594-758 9999):十一期间到访量逾5300名

       联发世茂云图在9月28日已首次开盘成绩热销,这个黄金周举办了萌宠主题展、手作DIY等暖场活动,加推房源得到了购房者的追捧,到访客户接近5300名,热度还是非常高的!

       8、10月7日:凤达凤凰城10#盛大开盘

       作为十一假期唯一开盘的项目,凤达凤凰城开盘现场选房签到客户仍是排出长龙,购房者对于地处市中心楼盘还是非常追捧的,这次开盘小户型89㎡更是抢手户型,销控板首先飙红!现场更推出一等奖Iphone 11手机多重购房大礼回馈认购业主。


银十还能期待吗?

       
       通过以上几个项目的黄金周表现,其实我们能可以看到,整个市场呈现的氛围还是很火热的,该卖的楼盘照样卖,该营销的楼盘照样营销,活动是多了,无论是暖场还有优惠力度,都力图保持着旺场的节奏,有些项目在优惠上还出现了大额的让利的迹象,比如,融信府(楼盘详情户型图相册地图0594-2169999)就推出了”一口价珍藏房源最高享66万元”的超强优惠力度,据说还取得了挺不错的销售业绩。



        但是,总的来说,对于今年莆田楼市来说,这个银十,开局并不是很好,热销仅存在少数热门项目,在当下严格的政策调控的情况下,即便是房地产传统的销售黄金时期,也很难再出现往年的盛况

       金九爽约,银十开局不利,莆田楼市持续呈现疲软状态,这样的楼市行情虽然令很多业界人士失望,令购房者彷徨,却也在意料之中。

       笔者认为,价格接近购房者承受上限、尾盘居多而新盘亮点又不足,这两点是2019年莆田金九银十房地产市场进入相对冷淡期的关键原因,此外,“房住不炒”定位已经深入人心,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更加坚决地打消了市场上一些不切实际的幻想。

       但是呢,事情需要辩证的看待,市场表现不佳并不代表不是买房的好时机,对于真刚需而言,这个银十,甚至到年底,都会有是个很好的购房时机,因为这段时间,恰恰会是各大楼盘年终回笼资金的关键时期,特价房、捡漏的机会

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