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有人吃亏了,买卖二手房必须记住这条!

发布于2020-06-23 来源:玉峰玉泫

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房东谭女士说,6月初,她委托新亚地产帮她售卖一套位于新亚洲体育城的310平米的房子。之后,这套房子以218万元的售价与买方达成协议,价格谈妥后,对方缴纳了5万元的定金。


现在,房子已经过户,虽然旧的房产证在她手上,但是新房产证上的名字却已经不是她的了。


记者注意到,这套房屋的购房相关文件上写明,这套房屋的价款是一百七十八万零五千元,签订这份合同时,买受人向出卖人支付全款。



为了弄清楚详细情况,记者陪同谭女士一起来到了新亚地产。



记者询问了新亚地产的一名工作人员,对方回复并不知道这套房子的中间程序和相关内容。但这名工作人员表示,该店这名李姓的工作人员已经有两天没来上班,这套房子的贷款问题要问当事人才知道。


以上新闻来源都市时报


我们平时一直以为,二手房地产买卖中都是买家被骗,但是这次是卖家被骗了。


二手房正规的买卖流程里面,有一条规定:资金监管


什么是二手房买卖资金监管?


正规中介公司二手房买卖流程是,买卖双方当事人亲自到中介公司签约室现场自由谈判交易价格,以及交易产生的税费,中介费由谁承担。现场房地产经纪人见证下,签约二手房买卖合同,身份证信息留存,合同存档。


然后,重要的一条来了,钱的问题。


现场买家按照买卖双方协商的内容,交定金。目的是保证卖家反悔涨价,买家反悔不买,中介保证此房锁定不一房多卖,保证卖家的房源没有被法院查封,私人抵押等不能交易的因素。


定金交多少?买卖双方协商决定,就是表达买卖诚意,也有按照房价比例交的。


定金交给谁?买卖双方协商决定,一般是交给卖家,也可以交给中介公司。中介公司收钱必须有收条提供,有完整的转账流水证据。


房地产交易款是大金额,这个是重点!这个时候,先转款给卖家,买家不放心。先过户给买家,卖家不放心。钱给中介经纪人,买家卖家更不放心。怎么办?



资金监管,正规的中介公司,房地产交易款,有铁的规定,必须进行资金监管操作,具体就是买家把购房款打入一个指导的银行监管账户,卖家提供房地产过户需要的手续(包括房产证,身份证等材料),配合中介公司交易管家进行房地产过户。


房地产过户结束后,买家确认过户成功,物业费,水电费等等全部交接完毕,最后是同意银行放款,然后卖家收到银行转来房款。


资金监管结束,买卖完成。


人心隔肚皮,谨记买卖房地产过程中必须进行资金监管这一条步骤操作!这条是保证买卖双方权益的红线。


文章开头的新闻,交易过程很显然就不合规。虽然警方介入,可能会挽回损失,但是买房是高兴的事,碰到这样的事情换谁心里也不高兴了。

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