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成交升温价格企稳 楼市春意渐浓

发布于2023-03-22 来源:中国证券报

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春天的暖意逐渐在房地产市场蔓延开来。中指研究院周度监测数据显示,3月以来,各线城市房地产市场成交量持续放大。以上周(3月13日至19日)为例,整体成交量同比、环比双双上升,其中一线城市整体环比增长22.8%。


专家表示,在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下,近期,楼市企稳态势由点及面,逐渐增强。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和强二线城市迎来明显改善,但全面回暖的基础尚不牢固,持续性还需观察。


楼市企稳信号频现


“我身边的90后、95后最近都在行动了。”北京市民陈辰说,“已经有三四个朋友在看房,他们都是刚结婚或者计划结婚的,属于刚需。”


在北京做插画师的尔冬告诉中国证券报记者:“昨天看上的一套南北通透户型,面谈还没开始就被其他人买走了。”


诸葛找房数据研究中心数据显示,上周北京新建商品房成交2852套,较前一周增加591套,环比增长26.1%,近三周成交量呈逐周攀升态势。存量房方面,上周北京存量房成交5297套,较前一周增加109套,环比增长2.1%,连续三周超过5000套。


上海、武汉、东莞、深圳、佛山……近几周,多个城市的新房、二手房成交量均出现较快增长。上周,诸葛找房数据研究中心监测的重点15城新建商品住宅成交量为29198套,环比增长14.8%。其中,上海成交3561套,环比增长97.0%。


在成交量带动下,房价止跌回升。国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。


房贷成本明显下降


“成交量明显增加,房价逐步回升,既有防疫政策优化调整带来的积压需求释放的作用,也有前期综合举措显效推动市场信心修复的原因。”易居企业集团CEO丁祖昱说。


贝壳研究院市场分析师许小乐表示,2022年以来出台的各项政策举措有力保障了购房人的合法权益,各地因城施策调整优化政策降低了购房成本,提振了市场信心。


值得一提的是,房贷成本持续下降,减轻购房者负担的效果比较明显。尽管LPR已连续7个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷款利率明显下降。据中指研究院统计,已有35个城市的房贷利率进入“3时代”。


贝壳研究院监测数据显示,3月份,百城首套房主流房贷利率平均为4.02%,较上月下降2个基点;二套房主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平;与上年同期相比,百城首套房、二套房主流房贷利率分别下降了131个基点和69个基点。


此外,一季度商业银行信贷额度充裕,放款速度明显加快。据贝壳研究院监测,3月百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,创出2019年以来最快放款速度。


因城施策持续显效


在房贷利率低位运行的同时,近期各地稳楼市、促消费政策举措持续推新、加力。


一季度尚未结束,已有超过40个城市调整住房公积金政策,政策优化力度不断加大。中国证券报记者梳理发现,各地公积金政策调整主要体现在可提取公积金用于首付,或降低公积金贷款首付比例;商业性住房贷款转个人住房公积金贷款;可带押过户;提高贷款额度和延长还款年限;“一人购房全家帮”等方面。


此外,一些地方出台综合性支持政策,供需两端双双发力。比如,3月19日,无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,提出支持新市民、新就业人员和外来人才在无锡刚性购房需求等十条政策措施。3月15日,徐州发布《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,支持市民卖旧房换新房。


丁祖昱认为,供给端、需求端、金融端政策综合发力、持续优化,正推动房地产市场企稳回升。与此同时,政策对市场的影响出现边际递减势头,说明市场信心还需要进一步呵护。

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