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惨淡“惊九”落幕后,莆田楼市“银十”变局迭起!

发布于2021-10-09 来源:房姐手记

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从9月初突如其来的疫情打乱了人们生活节奏开始,莆田楼市经历了一场看不见硝烟的博弈:提前一个月就开始预热的中秋国庆营销活动至此停摆,整个市场行情急转直下,随之而来的是来访人数“断崖式”锐减、购房者观望情绪加重以及无法正常进行销售和签约。


直至10月7日全面解封,根据10月8日上午10时最新的莆田房地产信息公开专栏显示,整个国庆7天小长假,莆田全市仅签约了68套房产,其中,住宅类签约仅38套。

2021年10月1日-7日备案情况及9月签约备案情况


没有对比,就没有伤害。

在此,祭出一张过去两年同期情况对比:

2020年10月1日-8日备案情况及9月签约备案情况

2019年10月1日-8日备案情况及9月签约备案情况


01“金九”变惊九打折促销风席卷莆田国庆档楼市


看到上面这样的数据表现,不由得让人倒吸了一口凉气,“金九”惨变“惊九”,一年比一年惨,这多少还是有点在情理之中又在意料之外!


同时,接下来的这整个7天国庆档,甚至没有一个项目的备案数能够突破十位数,全部在低位徘徊。

截止2021年10月8日上午10点莆田住宅月销排行榜截图


而从一些业界发来的内部前线战报得知,这7天吃鸭蛋的项目还并不少,那些朋友圈刷屏的红火战报,看归看,真实成交,或许也没几个。并且,今年不同往年,在艰难的行情下,能晒、敢晒成绩单,真的并不多。


基于这样的大环境下,整个中秋国庆档,莆田楼市刮起了一股又一股的“特价风”,不少开发商拿出了足够的价格诚意,不论是曾经火热的网红盘,还是新晋推出的新盘,无一例外,谁都不用笑话谁,全都加入了促销的行列中。

特惠房,*房、一口价房、买房送家电、买房送车、全民营销、推荐成交有礼、直播看房等等促销活动层出不穷,五花八门,看得人眼花缭乱。其中,仔细对比观察能发现,不少项目促销房源的价格,其实已经低于备案价了!


当然,即便是曲线降价得如此明显,究竟收效如何,或许大家早已心知肚明,开发商自己心里也非常清楚明了。


02  山雨欲来风满楼见底还能翻身吗?


在9月之前,莆田各大营销中心最差的时候一般一天也能有个七八组客户,碰到品牌开发商有大型活动和开盘,人头攒动也不是没有。


但是,随着现在大规模推货、大幅度让利下,成交数据如若接下来还不见涨,问题就会比较粗了。


其实,今年下半年后,莆田楼市有多焦灼,大家心里都有数。不是说没有买房的人,但僧多粥少,每个项目的业绩压力都不小,分摊下来跑不了量的局面大有人在,甚至有些项目都已经从首开卖到落架成准现房、现房了,竟然还有数目非常可观房源在售,价格却比早前首开的时候还要优惠,惨淡程度可见一斑。


讲到这里,很多朋友会有疑问:那现在开发商日子不好过,疫情解封后,莆田楼市还能一夜翻身,重启行情吗?难道这时候不正是买房人捡漏的好时机吗?

我们首先要明白,对当下的莆田楼市而言,只有真正触底才能翻身,而其实绝大多数的莆田房企的定价,价格仍然还是有回旋余地的,所以,接下来要么价格近一步下探,甚至亏本割肉;要么等大行情逆转,看天吃饭。


那么,有一个很直观的指标,就是成交,只要成交量回升,市场信心就会恢复,这一点,大家不妨留意接下来一直到年底的网签备案数据,只要成交量起来了,那么就不用犹豫,这就是广大购房者们用真金白银换来的数据。


但是需要留意的是,这几年莆田楼市已经出现明显分化,快销红盘和顺销盘之间的鸿沟,还是非常巨大的。


所以,山雨欲来风满楼,即便是触底和复苏,也不是全莆田大大小小所有项目都有肉吃,*跳出桎梏的肯定还是那些红盘。


楼市行情下探,有两类购房者是最难受的。一种是那些早买的,捶胸顿足后悔不已,觉得买亏了还有一种没买房,总说再等等再看看的。


面对这两类购房者,我们的建议是:不可不必。


随着时间的推移,多年来的事实早已证明,房价终归会在曲线中上升,与其纠结短期内的买亏了或是迟迟不出手,不如把眼光放长远,充分考虑长期价值的问题。


买房从来都不是价格越低越好,也不是价格越高越好,而是真正买到有潜力,有未来的项目,只要符合能住、能租、能卖,品牌信得过,颜值拿得出手,那么,就大胆下手吧!

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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