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来也匆匆去也匆匆!为什么有些品牌房企在莆田销声匿迹了?

发布于2022-03-23

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近十年,莆田全市的城市建设速度有目共睹,很大程度上得益于越来越多的品牌开发商的进驻,这些品牌房企在为莆田人民带来全新人居体验的同时,也在积极推动着莆田整座城市的面貌更新。


虽然这两年,在三道红线和政策约束下,大部分的房企都出现了利润缩减、公司优化、裁员劝退等行业调整现象,但是在去年,莆田也仍然迎来了旭辉、力高、海伦堡、天鸿控股等4家新进品牌房企的入局。


但是,有一个现象,不知道广大网友是否发现:虽然一个又一个品牌房企成功扎根莆田,同时,也有一个又一个品牌房企选择了黯然退场。


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从2008年,正荣回归家乡,开始大举助力城市建设开始,2011年,彼时的地产一哥——万科也开始拓荒玉湖,此后的数年,先后有雅颂居、恒大、保利、碧桂园、富力、联发、融创、融信、阳光城、融侨、世茂、建发等房企大鳄全城拿地,截至目前,莆田至少有25+外来房企,且基本上是全国型的品牌大房企。

直接上数据最直观。

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9个品牌房企默默“退场”


从2008年至今,在新进莆田的品牌房企中,已经有8个品牌房企在莆田已多年没有新拿地、没有合作项目,销声匿迹多年,当中包括了万科、恒大、雅颂居、富力、阳光城、世茂、阳光100、融侨、融信等一众知名品牌房企。

“到此一游”的房企也不在少数


虽然表格中出现的品牌房企基本上是全国性的大型房企,并且莆田当下的主力房企,也是在售和即将推售项目较多的那几家,但是,还有一个现象是,有很多房企已经呈现出了“到此一游”的既视感。


其中,碧桂园和融信已多年不在莆田四区拿地,反而将主战场下移到仙游,目前分别在仙游还有2个在售项目。


而那些目前只有1个在售项目且无储备用地的品牌房企,已经明显面临着“存量”不足的尴尬局面,部分房企的楼盘也基本接近尾声,并且有些房企甚至这两年也都无更多的拿地动作,此番境况,难免让人浮想联翩,完全退出莆田市场或许就是时间的问题罢了。


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看到这,不禁让人想要发问:这是为何?是莆田市场凉了?还是莆田土地太少?亦或是有些房企来莆田根本就是水土不服?


1、入莆一腔热血,不料世事难料!


相信各大房企在选择进驻莆田的时候,都是因为看好莆田的房地产市场才会进来的,这就跟很多热恋青年选择共赴婚姻殿 堂一样的道理,谁都不知道这个选择会是继续幸福还是迈入不幸的深渊,一切唯有试了才知道。


但是,都说太过乐观和自信就是自负,那些选择默默退场的品牌房企,症结多半出在以下几点:


第 一个原因,是因为不可细说的纠葛,致使失去了对莆田市场的信任;


第二个原因,是高位拿地后不堪压力,又久未拿地,为及时止损而被迫出局;


第三个原因,是资金链本身就紧张了,暴雷或面临债务危机,赚不到钱了,无奈只能主动撤离了。


第四个原因,在操盘的过程中,对莆田本地市场缺乏了解,敷衍了事,口碑尽碎。


引用最近很红的网络名句:人生无常,大肠包小肠,想要双向奔赴确实太难了!

2、拿地难,又不肯拿出真本事


其实,目前很多在莆品牌房企都或多或少面临着资金紧张和销售压力,如果拿到盈利空闲有限的地块,对于房企而言无异于是烫手山芋,但聊胜于无,拿不到地的结局只有被动出局这一个可能。


因此,自品牌房企入莆后的这十年,在莆田的土地市场上,我们能看到不少“激进”的土拍名场面,高溢价率地块也出现不少。


可是,冲动是魔鬼,这句话一点都没错。


在调控政策步步紧逼之下,除了极个别本身自带高光的地块外,很多在高位站岗的项目,其实在推售的时候,都遇上了不少阻力。


于是,一半的房企选择报团取暖,一半的房企会选择外围区域作为试探,做减法之下,各方利益牵扯过多,想让彼此都拿出真本事来做真正的好产品,无异于是痴人说梦了。


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目前莆田的楼市格局正在收缩,在本身莆田土地供应有限的大环境下,政策限制、市场下行、地价上涨,已成为莆田品牌房企面临的三大关键因素,想要做优质的项目必然对资金要求也会越来越高,因此,筛掉一些品牌房企也是适者生存、优胜劣汰的结果,这对于购房者来说,其实也是一件好事。


从长远来看,随着城市化的发展,莆田购房者的认知和需求也在升级,如果是走马观花简单的进行复制黏贴,意图在莆田收快钱蒙混购房者的房企,其结果必然是会被“抛弃”;而剩下的,就是那些头部房企之间的较量,这一结果所带来的侧面效应,现在已经显露出端倪,那就是产品雷同性越来越高,拔尖的项目太少,购房者的可选择面也在缩小。

眼观当下,我们当然还要抱有希望,相信还会有新的房企持续加入莆田市场,而对于购房者来说,请谨记以下几点:


① 对目前在莆田只有一个楼盘且无计划拓展版图的开发商,务必做好风险评估;


② 对目前在莆田旗下项目全面降价的开发商,务必做好风险评估;


③ 永远不要为价格买单,房子是用来住的,品质永远要放在第 一位!

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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