近十年，莆田全市的城市建设速度有目共睹，很大程度上得益于越来越多的品牌开发商的进驻，这些品牌房企在为莆田人民带来全新人居体验的同时，也在积极推动着莆田整座城市的面貌更新。

虽然这两年，在三道红线和政策约束下，大部分的房企都出现了利润缩减、公司优化、裁员劝退等行业调整现象，但是在去年，莆田也仍然迎来了旭辉、力高、海伦堡、天鸿控股等4家新进品牌房企的入局。

但是，有一个现象，不知道广大网友是否发现：虽然一个又一个品牌房企成功扎根莆田，同时，也有一个又一个品牌房企选择了黯然退场。

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从2008年，正荣回归家乡，开始大举助力城市建设开始，2011年，彼时的地产一哥——万科也开始拓荒玉湖，此后的数年，先后有雅颂居、恒大、保利、碧桂园、富力、联发、融创、融信、阳光城、融侨、世茂、建发等房企大鳄全城拿地，截至目前，莆田至少有25+外来房企，且基本上是全国型的品牌大房企。

直接上数据最直观。

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9个品牌房企默默“退场”

从2008年至今，在新进莆田的品牌房企中，已经有8个品牌房企在莆田已多年没有新拿地、没有合作项目，销声匿迹多年，当中包括了万科、恒大、雅颂居、富力、阳光城、世茂、阳光100、融侨、融信等一众知名品牌房企。

“到此一游”的房企也不在少数

虽然表格中出现的品牌房企基本上是全国性的大型房企，并且莆田当下的主力房企，也是在售和即将推售项目较多的那几家，但是，还有一个现象是，有很多房企已经呈现出了“到此一游”的既视感。

其中，碧桂园和融信已多年不在莆田四区拿地，反而将主战场下移到仙游，目前分别在仙游还有2个在售项目。

而那些目前只有1个在售项目且无储备用地的品牌房企，已经明显面临着“存量”不足的尴尬局面，部分房企的楼盘也基本接近尾声，并且有些房企甚至这两年也都无更多的拿地动作，此番境况，难免让人浮想联翩，完全退出莆田市场或许就是时间的问题罢了。

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看到这，不禁让人想要发问：这是为何？是莆田市场凉了？还是莆田土地太少？亦或是有些房企来莆田根本就是水土不服？

1、入莆一腔热血，不料世事难料！

相信各大房企在选择进驻莆田的时候，都是因为看好莆田的房地产市场才会进来的，这就跟很多热恋青年选择共赴婚姻殿 堂一样的道理，谁都不知道这个选择会是继续幸福还是迈入不幸的深渊，一切唯有试了才知道。

但是，都说太过乐观和自信就是自负，那些选择默默退场的品牌房企，症结多半出在以下几点：

第 一个原因，是因为不可细说的纠葛，致使失去了对莆田市场的信任；

第二个原因，是高位拿地后不堪压力，又久未拿地，为及时止损而被迫出局；

第三个原因，是资金链本身就紧张了，暴雷或面临债务危机，赚不到钱了，无奈只能主动撤离了。

第四个原因，在操盘的过程中，对莆田本地市场缺乏了解，敷衍了事，口碑尽碎。

引用最近很红的网络名句：人生无常，大肠包小肠，想要双向奔赴确实太难了！

2、拿地难，又不肯拿出真本事

其实，目前很多在莆品牌房企都或多或少面临着资金紧张和销售压力，如果拿到盈利空闲有限的地块，对于房企而言无异于是烫手山芋，但聊胜于无，拿不到地的结局只有被动出局这一个可能。

因此，自品牌房企入莆后的这十年，在莆田的土地市场上，我们能看到不少“激进”的土拍名场面，高溢价率地块也出现不少。

可是，冲动是魔鬼，这句话一点都没错。

在调控政策步步紧逼之下，除了极个别本身自带高光的地块外，很多在高位站岗的项目，其实在推售的时候，都遇上了不少阻力。

于是，一半的房企选择报团取暖，一半的房企会选择外围区域作为试探，做减法之下，各方利益牵扯过多，想让彼此都拿出真本事来做真正的好产品，无异于是痴人说梦了。

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目前莆田的楼市格局正在收缩，在本身莆田土地供应有限的大环境下，政策限制、市场下行、地价上涨，已成为莆田品牌房企面临的三大关键因素，想要做优质的项目必然对资金要求也会越来越高，因此，筛掉一些品牌房企也是适者生存、优胜劣汰的结果，这对于购房者来说，其实也是一件好事。

从长远来看，随着城市化的发展，莆田购房者的认知和需求也在升级，如果是走马观花简单的进行复制黏贴，意图在莆田收快钱蒙混购房者的房企，其结果必然是会被“抛弃”；而剩下的，就是那些头部房企之间的较量，这一结果所带来的侧面效应，现在已经显露出端倪，那就是产品雷同性越来越高，拔尖的项目太少，购房者的可选择面也在缩小。

眼观当下，我们当然还要抱有希望，相信还会有新的房企持续加入莆田市场，而对于购房者来说，请谨记以下几点：

① 对目前在莆田只有一个楼盘且无计划拓展版图的开发商，务必做好风险评估；

② 对目前在莆田旗下项目全面降价的开发商，务必做好风险评估；

③ 永远不要为价格买单，房子是用来住的，品质永远要放在第 一位！