但你说，上面这样的墅区，好看是好看，但挤确实也是真的挤，如果不拉窗帘，对面邻居家干什么或许都能看得一清二楚，随便吼一声“阿里”，可能都能跑出一两个莆田后生仔出来。

这样的墅区，近十年在莆田非常常见，有些小区做高低配，既搞了高层也搞几栋或者几排别墅，容积率自然而然就拉低了；还有些纯墅区项目，容积率是低了，但前后栋之间仅隔着条狭长的通道，牺牲了楼间距，最 大化利用了土地资源，密度提上去了，可人家仍然还是可以称之为低密墅区。

是不是有点自欺欺人？反正我觉得，还真有点。

虽然容积率在一定程度上反映了小区居住的疏密程度，但其与建筑密度并不是一个概念。

在此科普一下地产知识：

容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

即，容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积

而建筑密度是指建筑物的覆盖率，即用地范围内所有建筑的基底总面积与建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑的密集程度。

在容积率相同的条件下，建筑密度低的项目，其内部环境相对更开阔，更利于营造好的环境氛围，反之则亦然。

举个例子。

比如像八十亩这样的老旧小区。

放在现在，开发商都会把这样排布的小区归类为——低密洋房，但这样的小区，因为楼栋排布相对密集，就是个低容积率和高建筑密度共存的小区。

而如果在八十亩这同等面积段的宅地基础上，同样是低容积率，开发商若只建数栋30层左右的高层，两梯两户，社区有大面积的中 央花园、绿化和各类社区公共活动空间，这样小区的建筑密度反之就非常小，也就显得开阔疏朗了。

还有一种产品形态：高层+别墅的组合，这种“高低配”小区，虽然小区高层的局部容积率可能比较高，别墅区的容积率却在2.0以下，但并不代表高层的居住体验感会差，如下图这个小区的排布，高层分布在墅区之后，几乎前无遮挡，采光非常充足，私密性更优于墅区，这样的高层住起来，其实不比前头的墅区差。

还有那些拥有超高层的高容积率小区，当开发商向上向下利用空间，楼建得高了，就能把土地腾出来做各种绿地和配套，有密有疏，现代化的城市封面感也就有了，小区的魅力值也就起来了。

此外，还有一种可能也不能忽略，那就是人口密度。

一般来说，一个小区里的单套户型越大，人口密度越低，这也是大户型的好处，很多大平层社区，尽管容积率不低，但因为人口密度低，居住感受也挺不错。