莆鱼房产网

莆鱼房产网

 0594-7521333

房产消费一站式服务平台

当前位置: 莆田房产 > 莆田房产资讯 > 土地信息 > 资讯详情页

楼面价约9032元/㎡!正荣地产4.8亿豪揽莆田玉湖首座超百米地标

发布于2020-04-24

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

莆鱼网讯  2020年4月24日上午10点,PS拍-2020-03号(莆田市健康产业园A-10地块)、PS拍-2020-06号(玉湖尚济街北侧地块一)于莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让拍卖。

现场图


01 PS拍-2020-06号玉湖尚济街北侧地块一


2020年4月24日上午,PS拍-2020-06号地块(玉湖尚济街北侧地块一)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。本场拍卖共吸引了6家参与竞拍,分别是正荣、骏隆、中梁、保利、建发。该地块起拍价2.8亿元,加价幅度200万元/次!期间正荣、中梁、骏隆、保利、建发轮番叫价,最终进入摇号阶段,正荣、建发两家房企参与摇号。最终1号正荣以4.8亿元竞得该地块,楼面价9031.79元/㎡。


 01.地块详情 

PS拍-2020-06号地块示意图

PS拍-2020-06号地块示意图

红线图


02.地块分析 


S优势:

1、地块坐落于莆田当前大热的置业版块——玉湖片区内,地块的价值前景不言而喻。
2、地块建设规模小,总占地面积仅28.47亩,预估开发周期较短、开发风险较低、销售周期较短,届时借势片区红利和高光,可快开工、快销售、快资金回笼。
3、地块周边有多条政府规划道路环绕,且新市公交东站已开工建设,附近有11、21、36、K03、K06、K08等公交线路,待文献路打通后,未来片区的交通出行会更加便利。
4、按照出让条件,未来项目将配建一所12班幼儿园。另外紧邻项目的还有在建的励志学校、规划中的中山中学荔浦校区以及已投入使用的荔城区第四实验小学等,教育资源齐全。
5、地块周边楼盘较多,人居氛围浓厚,除了万科城、正荣府、富力尚悦居(楼盘详情户型图相册地图0594-7972777)等已交房入住的成熟小区外,还有在建的建发央著、建发央誉、建发玉湖壹号等在建项目。
6、项目离在建的玉湖公园仅百米,景观资源优越。

W劣势:

1、地块建设规模虽小,但也要求无偿配建12班幼儿园、社区卫生室、文体活动室、通信接入机房、物业管理用房、居家养老服务点、生活垃圾收集点、社区终端共同配送站等公共设施配套,一定程度上将影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源,并最终影响开发利润。
2、地块南面还有尚济地块二未拍卖,而且该地块限高≤80m,对本地块的规划设计、后期采光、噪音等都会造成一定影响。
3、片区内目前尚无较为成熟的商业配套,这也是现阶段屡遭购房者诟病的配套问题之一。

O机遇:

1、根据地块出让条件,东北区建设高度将达到>120m且≤140m,这将成为莆田第五个超百米的高层项目,预估建设层数将达到约45层+,建成之后有望成为整个玉湖片区乃至莆田市区的地标建筑之一,势必成为助推项目销售的一大利器。
2、该地块限价14900元/㎡,价格尚在刚需族的可接受范围内,再加上片区自带高光,红利加持,论整体片区后市发展,玉湖片区潜力十足。

T威胁:

目力可及之处,片区内的竞品除了今年有望开始销售的建发·玉湖壹号(楼盘详情户型图相册地图0594-8839999)外,还有多块储备用地未来也将陆续上市,再加上周边二手房的影响,会对本地块产生一定威胁。

 03.周边环境 

两馆一宫

青少年宫

荔城四实小、万科四期等


↓请将手机横屏观看↓


02 PS拍-2020-03号莆田市健康产业园A-10地块


2020年4月24日上午,PS拍-2020-03号地块(莆田市健康产业园A-10地块)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。本场拍卖吸引了1家参与竞拍,为1号兴发集团(莆田市医疗健康产业投资集团有限公司——子公司福建大地湄洲工业区开发有限公司)。该地块起拍价1360万元,加价幅度20万元/次!最终1号兴发集团以1360万元竞得该地块,楼面价1916.46元/㎡!

买家图


①地块位置:湄洲湾北岸开发区

②出让面积:14192.82㎡

③土地用途:商服用地-零售商业用地(商业)、商服用地-娱乐用地(娱乐康体用地);国有建设用地使用权出让年限:40年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算

④主要规划指标:(一)容积率>0.3且≤0.5,其中零售商业建筑面积>2000㎡且≤4900㎡;(二)建筑密度>25%且≤35%;(三)绿地率≥15%;(四)建筑高度控制:建筑高度≤25米。

⑤出让条件:

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。


红线图


宗地图

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆鱼房产网版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠