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航拍测评|限价1.05万元/㎡!莆田动车站旁地块1月18日拍卖!

发布于2022-01-15 来源:莆田房产情报站

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2022年1月18日上午10点半在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2021-30号地块(莆兴路西侧地块二)的公开拍卖。该地块将采取“限房价+控地价+公证摇号”方式公开出让,即地价最 高限制价格2亿元,拍卖起始价1.35亿元,加价幅度100万元,该宗地商品住房(毛坯)的最 高销售均价不超过10500元/平方米。


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小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。


航拍视频:PS拍-2021-30号地块


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01:地块信息


PS拍-2021-30号地块位于高铁站分区单元350305-E/F/G/H基本单元控规范围内,四至:地块东至莆兴路绿化控制带,西至规划公园绿地和社会停车场用地,南至上林路绿化控制带,北至刘林路。该地块配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


地块具体综合规划指标如下:


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红线图


02:出让条件



1、竞买人条件:

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。


2、商品房住宅销售价格:

该宗地商品住房(毛坯)的最 高销售均价不超过10500元/平方米。


3、车位销售价格

莆兴路西侧地块二中可销售车位最 高销售价格不超过10万元/个。


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宗地图


4、全装修要求

项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》(莆建综〔2021〕3号)相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅)的50% ;装修价格方面,其中全装修单价2000元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售(预售)方案报备装修住宅总建筑面积的50%,其余的部分全装修最 高单价不得超过2500元/平方米,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确。


5、确定竞得人方式:

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最 高限制价格为2亿元,拍卖起始价1.35亿元,加价幅度100万元,竞买人报价不超过最 高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最 高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。


该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。


03:地块现状



地块目前都已经净地,地块形状整体方正但略有起伏,地面上无大型杂物。四面道路包围的莆兴路西侧地块二,可以说非常方便工程车、建筑材料进场。


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04:SWOT分析


S 优势


1.地块位于莆兴路主干道旁,无论是通往城港大道还是动车站都十分方便。

2.项目内规划的商业综合体,足以满足周边居民的日常生活需求。

3.仅2.0的低容积率,能给业主带来更好的采光和通风,未来可以成为一大卖点。

4.地块周边不仅有莆田土海湿地公园、莆田市会展中心、工艺美术城等休闲配套资源,且还紧邻莆田市实验小学秀屿分校(在建)、毓英中学(规划)、莆田一中秀屿校区(在建)学校等。


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W 劣势


1.该地块周边比较荒凉,周边相关配套还处于规划待建设状态,部分还不能确定投入使用的具体时间,加大了后期销售阻力。

2. 该地块规划有商业综合体及多个无偿配建设施,在2.0容积率限高60米等限制条件下,后期利润空间有限。


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O 机会


1. 虽然本地块毛坯限价1.05万元/㎡,但当前周边已开盘项目销售价格均未达到限价,价位相对还是维持在刚需水平,有较多可接受人群,未来还可以吸附黄石、秀屿等方向客户。

2. 规划建设的商业综合体,填补了周边商业设施配套的空白,是本项目的一大亮点。

3.未来高铁新城将逐步发展,形成片区效应,升 值空间大。


T 威胁


当前莆田楼市前景尚不明朗,民营房企受制于销售回款和资金周转拿地态度愈发谨慎,需要有一定的操盘实力大开发商,未来该地块的销售去化仍是一大挑战。


05

周边环境

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