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楼面价9026元/㎡,联发7.75亿拿下原汽车站地块!动车站旁地块流拍!

发布于2022-01-18

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莆鱼网讯  2022年1月18日上午10:00时,PS拍-2021-27号地块(荔城区原汽车站地块)、PS拍-2021-30号(莆兴路西侧地块二)于莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。


【今早土拍拍卖结果】


PS拍-2021-27号地块(荔城区原汽车站地块)拍卖共4家参与,分别为1号百宏,2号保利,3号弘桥智谷,8号联发。地块拍卖起始价7.5亿元,加价幅度500万元。最终8号联发以7.75亿元竞得该地块,楼面价约为9026.22元/㎡。

8号联发


PS拍-2021-30号地块(莆兴路西侧地块二)拍卖共1家参与,即为1号莆田市澳德置业有限公司。地块拍卖起始价1.35亿元,加价幅度100万元,1号莆田市澳德置业有限公司应价1.35亿,没有达到地块保留价,地块最终流拍。

1号莆田市澳德置业有限公司


01

PS拍-2021-27号地块信息(荔城区原汽车东站地块)


PS拍-2021-27号地块位于荔城区旧城分区单元原汽车东站地块控规范围内,四至:东至规划河道绿化控制带、南至东梅路、西至规划河道绿化控制带、北至规划公共交通场站用地及文献东路绿化控制带,规划用地性质为城镇住宅、教育用地及服务设施用地,宗地总面积为37733.89平方米。

一、竞买资格要求


中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。


竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。


二、确定竞得人方式


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最 高限制价格为11亿元,拍卖起始价7.5亿元,加价幅度500万元,竞买人报价不超过最 高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最 高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受价最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。


该宗地商品住房(毛坯)的最 高销售均价不超过17500元/平方米。


该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

02.地块现状 


地块上整体建筑物已完成拆除,现阶段正在进行土地平整工作,地面上无大型杂物,地块形状方正规则,土地平整较为方便,费用较少。地块紧邻文献东路及荔园南路,文献东路双向六车道及荔园南路双向八车道,非常方便工程车、建筑材料进场。

实景图


03.地块分析 


S(优势):

1. 地块建设规模中等,总用地面积约56.60亩,预估开发周期较短、开发风险较低、销售周期较短,可实现快开工、快销售、快资金回笼。地块方正,长宽有序,四周空旷,利于打造南北通透、采光通风良好的社区。

2. 该地块周边配套成熟,商业方面有正荣财富中心、益田假日世界、麦德龙超市,景观人文方面有玉湖公园、莆田市体育中心、莆仙大剧院,周边有擢英幼儿园、荔城区第三实验小学、莆田市教师进修学院附属小学等学校[1]。

3. 地块交通优势明显,位于文献东路与荔园南路交汇处,连接莆田各个片区,原作为莆田汽车东站,交通的便利程度可想而知。

4. 与玉湖片区仅隔着荔园南路,适合居住生活。


W(劣势):

1. 地块位于文献东路与荔园南路交汇处,虽方便了交通出行,但来往大型货客车、工程车较多,难免带来噪音、空气污染。

2. 地块建设规模虽不大,但需要无偿配建公共配套服务设施、1所9班幼儿园、社会公共停车位,一定程度上将影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源,且幼儿园与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用;社会公共停车位与主体建筑需同时设计、同时建设、同时交付使用。是对房企综合实力的一大考验。

3. 该地块毛坯限均价1.75万元/㎡,价格偏高,容易劝退一部分购房者。


O(机会):

1. 紧邻玉湖片区热门地区,玉湖片区房源紧张,同时地块周边均为老旧项目,许久未出现新盘,可以吸引到大批客源。

2. 地块容积率为>1.0且≤2.4,绿地率≥35%,对于追求居住环境的购房者来说,这点也将吸引很大一部分人群。

3. 建筑高度≤54米,预估可建17-18层的小高层,居住舒适度较高。


T(威胁):

1. 周边安置房项目较多,二手房市场交易活跃,人气分流,对新地块既是机会也是挑战。

2. 玉湖片区内还有多块储备用地尚未开发建设,未来会陆续上市,会给未来该地块的销售带来挑战。

紫色范围为玉湖片区尚未开发建设地块


04.周边环境 


【请将手机横屏查看】


02

PS拍-2021-30号地块信息

(莆兴路西侧地块二)

01.地块详情 


PS拍-2021-30号地块位于高铁站分区单元350305-E/F/G/H基本单元控规范围内,四至:地块东至莆兴路绿化控制带,西至规划公园绿地和社会停车场用地,南至上林路绿化控制带,北至刘林路。该地块配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


地块具体综合规划指标如下: 

1、竞买人条件:


中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。


竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。


2、商品房住宅销售价格:


该宗地商品住房(毛坯)的最 高销售均价不超过10500元/平方米。


3、车位销售价格


莆兴路西侧地块二中可销售车位最 高销售价格不超过10万元/个。

4、全装修要求


项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》(莆建综〔2021〕3号)相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅)的50% ;装修价格方面,其中全装修单价2000元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售(预售)方案报备装修住宅总建筑面积的50%,其余的部分全装修最 高单价不得超过2500元/平方米,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确。


5、确定竞得人方式:


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最 高限制价格为2亿元,拍卖起始价1.35亿元,加价幅度100万元,竞买人报价不超过最 高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最 高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。


该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。


02.地块现状 


地块目前都已经净地,地块形状整体方正但略有起伏,地面上无大型杂物。四面道路包围的莆兴路西侧地块二,可以说非常方便工程车、建筑材料进场。

实景图


03.地块分析 


S 优势

1.地块位于莆兴路主干道旁,无论是通往城港大道还是动车站都十分方便。

2.项目内规划的商业综合体,足以满足周边居民的日常生活需求。

3.仅2.0的低容积率,能给业主带来更好的采光和通风,未来可以成为一大卖点。

4.地块周边不仅有莆田土海湿地公园、莆田市会展中心、工艺美术城等休闲配套资源,且还紧邻莆田市实验小学秀屿分校(在建)、毓英中学(规划)、莆田一中秀屿校区(在建)学校等[1]。

W 劣势

1.该地块周边比较荒凉,周边相关配套还处于规划待建设状态,部分还不能确定投入使用的具体时间,加大了后期销售阻力。

2. 该地块规划有商业综合体及多个无偿配建设施,在2.0容积率限高60米等限制条件下,后期利润空间有限。

实景图


O 机会

1. 虽然本地块毛坯限价1.05万元/㎡,但当前周边已开盘项目销售价格均未达到限价,价位相对还是维持在刚需水平,有较多可接受人群,未来还可以吸附黄石、秀屿等方向客户。

2. 规划建设的商业综合体,填补了周边商业设施配套的空白,是本项目的一大亮点。

3.未来高铁新城将逐步发展,形成片区效应,升 值 空 间 大。


T 威胁

当前莆田楼市前景尚不明朗,民营房企受制于销售回款和资金周转拿地态度愈发谨慎,需要有一定的操盘实力大开发商,未来该地块的销售去化仍是一大挑战。


04.周边环境 


【请将手机横屏查看】

温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学 区的承诺,以政府公示学校划 片文件为准。

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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