PS拍-2021-30号地块位于高铁站分区单元350305-E/F/G/H基本单元控规范围内，四至：地块东至莆兴路绿化控制带，西至规划公园绿地和社会停车场用地，南至上林路绿化控制带，北至刘林路。该地块配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

地块具体综合规划指标如下： 

1、竞买人条件：

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

2、商品房住宅销售价格：

该宗地商品住房（毛坯）的最 高销售均价不超过10500元/平方米。

3、车位销售价格

莆兴路西侧地块二中可销售车位最 高销售价格不超过10万元/个。

宗地图

4、全装修要求

项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》（莆建综〔2021〕3号）相关规定执行，装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积（不含安置型商品住宅）的50% ；装修价格方面，其中全装修单价2000元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%，其余的部分全装修最 高单价不得超过2500元/平方米，且同一栋楼的性质必须一致，具体在初次提交的预售方案中予以明确。

5、确定竞得人方式：

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最 高限制价格为2亿元，拍卖起始价1.35亿元，加价幅度100万元，竞买人报价不超过最 高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最 高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。

该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

 02.地块现状 

地块目前都已经净地，地块形状整体方正但略有起伏，地面上无大型杂物。四面道路包围的莆兴路西侧地块二，可以说非常方便工程车、建筑材料进场。

实景图

 03.地块分析 

S 优势

1.地块位于莆兴路主干道旁，无论是通往城港大道还是动车站都十分方便。

2.项目内规划的商业综合体，足以满足周边居民的日常生活需求。

3.仅2.0的低容积率，能给业主带来更好的采光和通风，未来可以成为一大卖点。

4.地块周边不仅有莆田土海湿地公园、莆田市会展中心、工艺美术城等休闲配套资源，且还紧邻莆田市实验小学秀屿分校（在建）、毓英中学（规划）、莆田一中秀屿校区（在建）学校等。

W 劣势

1.该地块周边比较荒凉，周边相关配套还处于规划待建设状态，部分还不能确定投入使用的具体时间，加大了后期销售阻力。

2. 该地块规划有商业综合体及多个无偿配建设施，在2.0容积率限高60米等限制条件下，后期利 润空间有限。

实景图

O 机会

1. 虽然本地块毛坯限价1.05万元/㎡，但当前周边已开盘项目销售价格均未达到限价，价位相对还是维持在刚需水平，有较多可接受人群，未来还可以吸附黄石、秀屿等方向客户。

2. 规划建设的商业综合体，填补了周边商业设施配套的空白，是本项目的一大亮点。

3.未来高铁新城将逐步发展，形成片区效应，升 值空间大。

T 威胁

当前莆田楼市前景尚不明朗，民营房企受制于销售回款和资金周转拿地态度愈发谨慎，需要有一定的操盘实力大开发商，未来该地块的销售去化仍是一大挑战。

 04.周边环境 

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温馨提示：[1]本文所体现的学校资源，仅表示为项目距离学校距离较近，不构成对学 区的承诺，以政府公示学校划 片文件为准。