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宗地图         

1.竞买资格要求及确认

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

经拍卖公司确认竞买资格后，领取竞买号牌（以办理竞买报名手续时随机抽取的乒乓球号为准），否则，不予以确认竞买资格。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与竞买的，视为自动放弃竞买权。通过资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。

2、销售价格：

毛坯最 高销售均价不超过14500元/平方米；可销售车位最 高销售价格不超过15万元/个。

3、全装修要求：

在精装方面，该地块做了相关规定：项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》(莆建综〔2021〕3 号）相关规定执行，装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积（不含安置型商品住宅）的50%；装修价值方面，其中全装修单价2500元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%，其余的部分全装修最 高单价不得超过3000元/平方米，且同一栋楼的性质必须一致。

4、确定竞得人方式：

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出 让，即地价最 高限制价格7.26亿元，拍卖起始价4.89亿元，加价幅度300万元，竞买人报价不超过最 高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最 高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号的方式确定竞得人。

5、该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

6、《关于荔城区磐龙山庄片区地块二无偿配建公共配套服务设施协议书》在土地出让公告时一并公告，具体内容以荔城区政府荔政函【2022】18号文件为准。土地竞得人在签订《国有建设用地使用出让合同》同时，与荔城区西天尾镇人民政府签订《关于荔城区磐龙山庄片区地块二无偿配建公共配套服务设施协议书》。

该地块已完成净地及所有出让前期手续。

S优势

1、地块坐落于莆田大学城版块内，且与当下莆田楼市的热门楼盘——建发·磐龙府仅一路之隔，前有大学城潜力加持，后有大势红盘立标打样，且地块规模不大，预估开发周期较短、开发风险较低、销售周期较短，可实现快开工、快销售、快资金回笼，无形中也给地块未来销售带来信心。

2、地块临近荔涵大道，相邻南少林路、紫霄大道，周边还有规划中的F2城际轻轨，出行便利。

3、周边临近西天尾镇，各项配套都相对完善，且临近建发·磐龙府商业配套，生活便利。

4、地块东面临溪，周边环境清静幽雅，容积率要求＞1.0且≤3.0，并且在建筑高度上还要求东侧建筑高度控制在60米以下，西侧控制在80米以下，大概率会是小高层+高层的排布，未来居住舒适度较高。

W劣势

1、该地块应配建社区服务站、居家养老服务站、健身活动室、多功能广场、邻里商业、社区卫生室、通信接入机房、物业管理用房、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源；

2、该地块的前置出让条件上，设置了较大的门槛：限房价+竞地价+公证摇号，只允许50%卖精装，竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，这就意味着拍卖时，出价越高者拿地成本就越高，对未来的开发利润造成影响。

3、该地块临近城市交通主干道——荔港大道，未来沿荔港大道一侧的楼栋将会有噪音、粉尘等影响。

O机会

1、近两年，随着建发·磐龙府在此片区的操盘，如今一期、二期均已交房，整个小区已初具规模，片区环境得到大幅改善，片区价值也随之飙升，再加上如今莆田大学城的建设正在如火如荼得开展中，未来整个片区的发展前景一片向好。

T威胁 

1、片区内已有的建发·磐龙府、巨岸幸福城、安特紫荆城等二手房将会对后期销售带来一定的冲击。

2、14500元/㎡的毛坯限均价，如果再加上精装，单价势必会突破购房者心理预期，这对后期销售也存在一定威胁。