2022年3月29日上午10：00时，PS拍-2021-29号地块（涵江区新浦片区地块一）将在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最 高限制价格为52900万元，拍卖起始价35700万元，加价幅度200万元，该宗地商品住宅（毛坯）的最 高销售均价不超过10000元/平方米。

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小编近日也实地考察了这一地块，下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

实景图

01 地块信息

PS拍-2021-29号地块(涵江区新浦片区地块一)位于莆田市涵江区白塘湖分区单元（350303-16）莆涵大道（南环城路）南侧地块控规范围内，四至范围：东至规划高塘街，南至滨海路，西至规划河道及绿化控制带，北至莆涵大道（南环城路）及绿化控制带。

规划信息图

控规图

控规图

宗地图

02 出让条件

1、竞买资格要求及确认

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。

2、确定竞得人方式

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最 高限制价格为52900万元，拍卖起始价35700万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最 高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最 高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最 高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。

该宗地商品住宅（毛坯）的最 高销售均价不超过10000元/平方米，可销售车位最 高销售价格不超过10万元/个。

3、全装修要求：

在精装方面，该地块做了相关规定：项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》(莆建综〔2021〕3 号）相关规定执行，装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积（不含安置型商品住宅）的50%；装修价格方面，其中全装修单价2000元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%，其余的部分全装修最 高单价不得超过2500元/平方米，且同一栋楼的性质必须一致。

4、该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

5、该宗地涉及的《关于涵江区新浦片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》、《关于涵江区新浦片区地块一无偿配建幼儿园协议书》具体内容以莆田市涵江区人民政府涵政函[2021]185号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与涵江区人民政府签订《关于涵江区新浦片区地块一无偿配建幼儿园协议书》、《关于涵江区新浦片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

土地估价报告备案表

03 地块现状

从航拍视角上来看，该地块方正平坦，地块上主要有杂草、土堆，无其他大型杂物，方便后期土地开发，土地平整费用较少。

实景图

04 SWOT分析

S 优势

1、地块坐落于涵江白塘湖片区内，北面紧邻城市主干道莆涵大道(南环城路)，沿道路向西可直达莆田主城，周边还有滨海路、三江街、鉴前街等交通道路，出行便捷，可快速通达涵江老城区、塘北片区等繁华腹地。

2、该宗地临近涵江繁华老城区，周边有水韵城天虹购物中心、涵江步行街、大地香港城、万嘉广场、骏乘星都汇等商圈。

3、教育方面，除了地块配建的12班幼儿园外，地块周边还有涵江区实验幼儿园、涵江区实验小学、集奎小学、洋忠小学、青璜中学、莆田第六中学等学校。[1]

4、该宗地东、西两面环水，整体呈现中部高-两侧低的建筑高度布局，控制东西两侧滨水区域的建筑高度，未来建成后社区左右遮挡少，整体视野宽阔。再加上该地块地处白塘湖片区内，容积率＞1.0且≤2.4，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，整个居住环境较为舒适、富氧宜居，易于吸引买房人，方便后期销售。

W 劣势

1、该地块应配建的公共服务设施较多，且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付实用，一定程度上影响了项目的规划，同时也将占用不少地块的开发资源，影响开发商的利润。

2、由于地块周边大部份土地处于待征迁、开发阶段，因此对于很多人而言该片区属于偏僻地区，后期销售带有一定压力。

3、地块北面紧临莆涵大道(南环城路)，虽然方便了未来的交通出行，但往来的车辆也会带来噪音、灰尘。

O 机会

该地块所处的白塘湖片区是涵江“十四五”规划的重点片区，未来将打造一处集旅游休闲、文化体验商务购物养生宜居为一体的活力片区，发展潜力巨大。同时该地块还处在涵江老城区的边缘，周边交通、教育、商圈等配套相对齐全，未来前景可期。

T 威胁

1万元/㎡的地块毛坯限均价在涵江可选择的楼盘较多，其价格并不占有优势。同时地块附近除了有恒冠·文昌府、佳盛紫金府、骏乘星都汇等二手房楼盘外，还有一些在建中的安置房项目，如保利白塘湖片区安置房等，后期会给销售团队带来较大压力。

05 周边环境
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温馨提示：[1]本文所体现的学校资源，仅表示为项目距离学校距离较近，不构成对学 区的承诺，以政府公示学校划片文件为准。