现场图

【今早土拍结果】

PS拍-2022-11号地块(南日镇集镇平海楼B地块二)拍卖共有2家参与，分别为6号莆田南日云海山庭建筑有限公司、8号莆田市秀屿区南日海洋经济开发有限公司。地块拍卖起始价3750万元，加价幅度50万元，最终由6号莆田南日云海山庭建筑有限公司以3750万元竞得该地块，楼面价约832.33元/㎡！

6号莆田南日云海山庭建筑有限公司

PS拍-2022-12号地块(秀屿大道东侧四新地块二)拍卖共有2家参与，分别为1号莆田市盈龙建设发展有限公司、2号莆田市新秀房地产开发有限公司。地块拍卖起始价6200万元，加价幅度100万元，最终2号莆田市新秀房地产开发有限公司以6200万元竞得该地块，综合楼面价约1569.4元/㎡。

2号莆田市新秀房地产开发有限公司

据爱企查显示，莆田市新秀房地产开发有限公司为国有独资企业，由莆田市秀屿区财政局百分百持股！

【回顾：扫码查看土拍直播】

PS拍-2022-11号地块

(南日镇集镇平海楼B地块二)

红线图

宗地图

PS拍-2022-12号地块

(秀屿大道东侧四新地块二)

长按上方二维码观看地块全景航拍

01地块信息

PS拍-2022-12号地块，即秀屿大道东侧四新地块二，具体位于莆田市苏塘分区（350305-06）控制范围内，四至：东至现状住宅用地、南至规划公园绿地，西至秀屿大道绿化控制带，北至体育路。

该地块配建的所有公共配套服务设施将与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

地块具体综合规划指标如下：

红线图

宗地图

02 出让条件

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

经拍卖公司确认竞买资格后，领取竞买号牌（以办理竞买报名手续时随机抽取的乒乓球号为准），否则，不予以确认竞买资格。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与竞买的，视为自动放弃竞买权。通过资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。

2、销售价格：

该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过8000元/平方米。

3、确定竞得人方式：

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格9200万元，拍卖起始价6200万元，加价幅度100万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号的方式确定竞得人。 

4、该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

03地块现状

该地块已完成净地及所有出让前期手续。

从航拍视角来看，地块整体方正、平坦，地面上尚有林木、农田和未清理完全的活动板房，后期开发方便，土地平整费用较少。

实景图

04 SWOT分析

S优势：

1、该地块坐落于秀屿苏塘片区内，片区规划为集住宅、教育、商业、产业、休闲为一体的8760 亩秀屿新型生活区，地块距离明年即将开业的力高·仟喜荟广场(楼盘详情户型图相册地图0594-895 5555)(商业综合体)仅百余米，且距离秀屿主城较近，周边生活、教育、政商等配套都较为齐全，不仅有秀屿区检察院、秀屿区区政府、秀屿区人民法院、秀屿区公安局、盛兴医院，还有莆田二十五中、秀屿区教师进修学校、华峰学院、毓英中学等。

2、该地块西面即为秀屿大道，周边还有欣业路、靖安路、荔港大道等路网，可快速串联港大道、涵港大道、清塘大道、兴港大道等多条城市主动脉，出行便捷高效。

3、该地块总体体量不大，仅约22.79亩，整幅地块容积率设定在>1.0且≤2.6这个区间值，整体限高80米以下，并且要求临秀屿大道、靖安路一侧的建筑高度为60米（含60米以下），大概率会建设4-6栋约19-26层的高层建筑，预估开发周期较短、开发风险较低、销售周期较短，可实现快开工、快销售、快资金回笼，无形中也给地块未来销售带来信心。

W劣势：

1、该地块要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、邻里商业、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源；

2、该地块的前置出让条件上，设置了较大的门槛：限地价+控房价+公证摇号，且要求竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，这就意味着拍卖时，出价越高者拿地成本就越高，对未来的开发利润造成影响。

3、该地块临近秀屿的城市交通主干道——秀屿大道，未来沿秀屿大道一侧的楼栋将会有噪音、粉尘等影响。

4、虽然地块处于规划红利的初级阶段，价值潜力巨大，但周边还有较多民房、厂房，城市界面是不佳，区域红利兑现期较长。

O机会：

1、目前该地块所在的苏塘片区，经过大唐中梁·樾秀世家(楼盘详情户型图相册地图0594-588 7755)、力高仟喜荟项目的操盘，目前片区价值已逐渐建立，且8000元/㎡的限价，与这两个在售项目的均价持平，可以吸引到一些刚需和改善群体的眼光，待未来片区红利逐渐兑现，未来发展前景巨大。

T威胁：

1、该地块周边的大唐中梁·樾秀世家、力高仟喜荟项目还未完成销售期，仍有余房正在销售中，将会对未来入市后的销售带来一定的冲击。

2、苏塘片区内尚有多幅地块还未拍卖，一旦有新地块上市，也将对该地块的销售带来冲击。

05周边环境

实景图