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楼面价7091元/㎡!品骏4.04亿竞得坂头东地块!秀屿加油站6000万成交!

发布于2022-11-25

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2022年11月25日上午9点30分,PS拍-2022-13号(城厢区坂头东片区地块十二)、PS拍-2022-14号(秀屿区电商物流园加油站地块)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让拍卖。

土拍结果


【视频:土拍成交现场】

   

点击查看视频↑


PS拍-2022-13号(城厢区坂头东片区地块十二)拍卖现场共有5家买家报名!分别为1号荣恒昇,6号品骏,7号兆玺(建发),9号城投,8号禹沧。地块拍卖起始价3.88亿元,加价幅度200万元,最终由6号品骏以4.04亿竞得该地块,楼面价约7091元/㎡。

PS拍-2022-14号(秀屿区电商物流园加油站地块)地块拍卖起始价3400万元,加价幅度100万元,共有9家油老板奔赴现场参与拍卖,分别为1号许玉珠、2号郑清云、3号中海石化、4号陈吓强、5号中国石油天然气、6号福建省峰仲投资有限公司、7号陈进旭、8号中石化森美、9号许金育。最终由6号福建省峰仲投资有限公司以6000万竞得该地块,溢价率约76.47%。

回顾:扫码查看土拍直播

PS拍-2022-13号地块详情

(城厢区坂头东片区地块十二)

坂头东片区航拍


01 地块信息


PS拍-2022-13号地块即城厢区坂头东地块十二,该地块位于莆田市沟头顶墩分区单元控规范围内,四至:东至坂头东纵一路、南至坂头东横一路、西至城港大道绿化控制带、北至肖厝路。


地块具体综合规划指标如下:

红线图

宗地图


1.竞买资格要求


中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的,终止拍卖。


2.确认竞得人方式


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57600万元,拍卖起始价38800万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。


该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16700元/平方米。


该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。


PS拍-2022-13号地块关于精装房比例皆做出了相关说明:

02 地块现状


从航拍视角上来看,该地块方正平坦,地块上主要有杂草、土堆,以及部分面积被用作停车场,无其他大型杂物,方便后期土地开发,土地平整费用较少。

实景图


03 SWOT优势


S优势:


1.该地位于城港大道旁,交通优势明显,无论是通往火车站、秀屿还是仙游都十分便捷,同时,方便工程车、建筑材料进场。


2.地块附近有万达广场、联创国际广场、正荣财富中心三大商圈,地段优越,周边生活配套成熟且丰富。


3.地块周边现有莆田一中、莆田五中、霞林学校等,片区内还规划了城厢区第二实验小学分校、坂头中学,教育资源丰富。[1]

实景图

城厢区第二实验小学分校


4.地块位于木兰溪畔,周边拥有南湖公园、莆田市美术馆、广化寺文化名胜区等一系列公共配套,居住环境舒适。


5.地块建设规模小,总占地面积仅约30.52亩,预估开发周期较短、风险可控高,开发风险较低、销售周期较短,可实现快开工、快销售、快资金回笼。

W 劣势:


1.地块虽位于城港大道边上,方便了交通出行,但来往大型货客车、工程车较多,难免带来噪音、空气污染。


2.该地块规模偏小,但需要无偿配建公共配套服务设施,一定程度上将影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源。


3.地块北面为正荣木兰紫阙,南面为联发君领兰溪,东面为坂头安置房,三面均有高楼遮挡,地块视线及私密性不强。

实景图


O 机会:


1.周边一手房源存量不多,二手房的价格在1.9万元左右,融创兰溪大观更是超过了3万元,坂头东片区地块十二毛坯限均价16700元/m²,价格较为友好,可以吸引到大批的客源。


2.该地块周边的沟头片区是政府重点投入的区域,未来片区内将有二层天街、活力水岸等多个国际前沿的设施配套,发展潜力巨大;同时还拥有市区难得的成熟配套,可以说手握现在与未来。


3. 坂头东片区地块十二规定精装部分不能超过50%,可以打造既有毛坯又有精装项目,后期销售可供选择较多。


T 威胁:


  1. 附近有中南·珑禧台、融创建发|观澜云著(楼盘详情户型图相册地图0594-7958888)等多个在售新盘,以及众多二手楼盘,将给后期销售带来一定的竞争压力。


2.地块周边未来还将有住宅地块出让,安置房项目较多,这对后期销售也存在一定威胁。


3.当前莆田楼市前景尚不明朗,购房者观望情绪浓厚,拿地后,项目的销售去化仍是一大挑战。


04 周边环境


【请将手机横屏查看】

温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为地块距离学校距离较近,不构成对学 区的承诺,以政府公示学校划片文件为准。


PS拍-2022-14号地块详情

(秀屿区电商物流园加油站地块)

位置示意图红线图宗地图

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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