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揽金4.27亿!澳德约3219元/㎡竞得城港大道西侧地块,钟潭文旅竞得商业地块!

发布于2022-12-30

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2022年12月30日上午9点30分,PS拍-2022-10号地块(城港大道西侧地块一)、PS拍-2022-20号地块(城厢区钟潭二号地块)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让拍卖。


PS拍-2022-10号地块(城港大道西侧地块一)共有3家买家报名!分别为澳德置业、荔隆置业、福建禹沧置业 。地块拍卖起始价2.27亿元,加价幅度200万元,最终由9号澳德置业以2.31亿元竞得该地块,楼面价约3218.7元/㎡。

实景图


PS拍-2022-20号地块(城厢区钟潭二号地块) 共有1家买家报名!为福建钟潭文化旅游投资有限公司。地块拍卖起始价1.96亿元,加价幅度100万元,最终由钟潭文化旅游投资以1.96亿元竞得该地块,楼面价约5339.83元/㎡。

实景图


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PS拍-2022-10号地块

(城港大道西侧地块一)


01.地块信息


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为33700万元,拍卖起始价22700万元,加价幅度200万元,该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过10800元/m²。

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城港大道西侧地块一航拍

红线图

宗地图

02.地块现状


从航拍视角上来看,该地块方正平坦,地块上有大量的树木、一个水坑,以及一栋未拆除的房子,土地平整会产生一定的费用。

实景图


03.SWOT优势


S优势:


1.该地块位于城港大道旁,临近木兰大道,交通优势明显,无论是通往火车站、秀屿还是仙游都十分便捷,同时,方便工程车、建筑材料进场。


2.该地块周边有瑞士小镇,距离万达广场直线距离约3km,地块东侧有一座人行天桥,进城相对便捷。


3.该地块总用地面积约44.85亩,预估开发周期较短、开发风险较低、销售周期较短,可实现快开工、快销售、快资金回笼。地块方正,长宽有序,四周空旷,利于打造南北通透、采光通风良好的社区。

W 劣势:


1.地块虽位于城港大道边上,方便了交通出行,但来往大型货客车、工程车较多,难免带来噪音、空气污染。


2.该地块总用地面积规模不大,但需要无偿配建党建+社区邻里中心、文体活动场地、物业管理用房、生活垃圾屋(亭)、公厕、通信接入机房、社区终端共同配送站,一定程度上将影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源。


3.该地块周边学校资源匮乏,地块西侧虽有莆田职业技术学校、莆田艺术学校、莆田开放大学,但没有相关配套的幼儿园、小学、中学。


4.该地块虽然与万达南、坂头片区仅搁着一座城港大桥,但是已经是很明显的城市与郊区的分界线,周边缺少医疗、商业等资源。


O 机会:


1.周边无一手商品住宅项目供应,多为民房,可以吸引到周边想要购买商品房的客源。


2.该地块位于木兰溪南岸,在“一溪两岸,跨溪发展”的发展战略下,片区发展势头强劲,各种资源倾斜下,人口密度有望进一步增加,其地块价值也会越来越高。


3. 该地块毛坯限均价10800元/m²,价格较为友好,可以吸引到大批刚需的客源



4.地块容积率为>2.0且≤2.4,靠北建筑限高36米,靠南建筑限高54米,有打造高端改善产品的潜力。


T 威胁:


木兰溪南岸未来的发展仍是一个未知数,并且周边更靠近城厢万达的坂头西地块一及坂头东地块十二正在开发,如何在其中杀出重围,是选择差异化道路还是面对面硬碰硬,是值得商榷的问题。


04.周边环境

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图片

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