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怡妍10.6亿摇中绶溪地块!联发4.8亿拿下玉湖地块!楼面价双双破万!

发布于2023-05-09

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2023年5月9日上午9点30分,PS拍-2023-01号地块(绶溪片区地块三-D)、PS拍-2022-18号地块(尚济街北侧地块五)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让。

1、绶溪地块土拍结果


PS拍-2023-01号地块(绶溪片区地块三-D)共有5家买家报名!分别为10号怡妍、16号汇森、18号保利、23号建发、28号联发。经过多轮激烈竞拍,由18号保利喊至限地价10.6亿,拍卖进入摇号环节,共有4家参与摇号(16号汇森不参与),最终由10号怡妍幸运摇中,以10.6亿元竞得该地块,楼面价约10898.8元/㎡,溢价率约47.22%。

10号怡妍

摇号报名环节


2、玉湖地块土拍结果


PS拍-2022-18号地块(尚济街北侧地块五)共有6家买家报名,分别为6号汇森、7号国贸、8号保利、9号建发、10号怡妍、13号联发。地块拍卖起始价3.5亿元,加价幅度200万元,最终由13号联发以4.8亿元竞得该地块,楼面价约10753元/㎡,溢价率约37.14%。

13号联发


【回顾:扫码查看土拍直播】

01

PS拍-2023-01号地块

(绶溪片区地块三-D)


01.地块信息


PS拍-2023-01号地块即绶溪片区地块三-D,该地块位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内,四至:东至镇海北街、南至西庚三路、西至西庚一街,北至西庚二路。


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为10.6亿元,拍卖起始价7.2亿元,加价幅度500万元。该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过17800元/平方米,该项目中商品住宅(毛坯)最高销售单价不超过19990元/平方米。


地块具体综合规划指标如下:

红线图宗地图



02.地块现状


从航拍视角上来看,该地块方正平坦,地块上主要有杂草、土堆,无其他大型杂物,方便后期土地开发,土地平整费用较少。

绶溪片区地块三实景图


03.SWOT优势



S 优势



1.该地块位于绶溪片区内,是莆田“东拓南进”的城市发展战略重要一环,周边配套醇熟,辐射有约6000亩的绶溪公园、红星美凯龙、方圆荟·馨宜新天地、正荣时代广场、莆田学院附属医院等配套。


2.该地块南侧紧邻正在建设中的中山中学新校区,除此之外,周边有莆田四中、荔城区第一实验小学、荔城区实验学校(在建)、莆田市实验小学新校区(规划)、莆田市第二实验小学绶溪校区(规划)等学校。


3.地块建设规模不大,总占地面积约47.06亩,预估开发周期较短、风险可控高,开发风险较低、销售周期较短,可实现快开工、快销售、快资金回笼。


W 劣势


1.该地块的前置出让条件上,设置了较大的门槛:限房价+竞地价+公证摇号,只允许50%卖精装,竞买人必须单独申请,不接受联合竞买,这就意味着拍卖时,出价越高者拿地成本就越高,对未来的开发利润造成影响。


2.该地块要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施,并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收,一定程度上影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源。


O 机会


1.目前绶溪一带新房、二手房市场活跃,新房库存告急,从保利天汇、建发龙湖·书香府、保利建发·棠颂和府(楼盘详情户型图相册地图2930000)的销售数据来看,本地段新盘还是受很多购房者的青睐。


2.当前绶溪片区是城市发展的重点区域,是一个将打造成莆田新名片的城市会客厅,各种资源倾斜下,其地块价值也会越来越高,吸引到更多的人。


3.绶溪片区地块三-D规定精装部分不能超过50%,可以打造既有毛坯又有精装项目,后期销售可供选择较多。


T 威胁


1.附近有保利天汇、建发龙湖·书香府、保利建发·棠颂和府在售新盘,以及众多二手楼盘,且该地块毛坯限均价17800元/m²,将给后期销售带来一定的竞争压力。


2.地块周边未来还将有住宅地块出让,且周边安置房项目较多,这对后期销售也存在一定威胁。


3.容积率>2.8且≤3.1,绿地率≥25%,限高120米,可做33-34层的高层,对于追求居住环境的购房者来说,这点也将劝退一部分人群。


04.周边环境


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02

PS拍-2022-18号地块

(尚济街北侧地块五)


01.地块信息


PS拍-2022-18号地块,即尚济街北侧地块五,具体位于莆田市荔城区玉湖分区单元(350304-09)A-17地块控规范围内,四至:东至河道绿化控制带、南至尚济街绿化控制带、西至荔园路绿化控制带、北至现状住宅用地。


该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为5.1亿元,拍卖起始价3.5亿元,加价幅度200万元。该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过17000元/平方米。


地块具体综合规划指标如下:

项目红线图:

项目宗地图:


02.地块现状


从航拍视角来看,该地块目前尚还在平整的收尾阶段,地面上还有挖机和未清理完全的房屋瓦砾,不过这些后续处理较为简单,还是很适宜接下来的土地建设,土地平整费用较少。

实景图


03.SWOT优势


S优势:


1、地块坐落于莆田这几年一直大热的置业版块——玉湖片区,该片区自去年5月成功拍出的玉湖片区埭里地块二(现已售罄的保利联发·玉湖和悦)后,土地已断供近一年,此番再度上新,片区高光仍然存在,地块价值不言而喻。


2、地块建设规模不大,仅约22.32亩,预估开发周期较短、风险可控高,开发风险较低、销售周期较短,届时借势片区红利和高光,可实现快开工、快销售、快资金回笼。


3、地块的交通优势明显,处于莆田传统主城区与玉湖片区的连接段,紧邻荔园路、尚济街、古荔路、文献东路等城市主干道,可快速通往莆田各大区域,交通出行十分便利。


4、地块附近配套成熟,坐享玉湖片区和莆田老城区优越资源,周边教育、医疗、人文、生活休闲配套荟萃,区域生活品质良好。


W劣势:


1、该地块虽交通出行便利,但有两面紧邻城市主干道,未来小区会面临噪音及粉尘问题。


2、由于地块所在的玉湖片区近几年的置业需求仍然旺盛,可以预料该地块的竞拍势必较为激烈,故此,在该地块的前置出让条件上也设置了较大的门槛:限房价+控房价+公证摇号,且竞买人必须单独申请,不接受联合竞买,这就意味着拍卖时,出价越高者拿地成本就越高,这会对未来地块开发的利润造成影响。


3、地块需按要求配建社区居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等公共服务设施,且均为净面积不含公摊,与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,一定程度上影响项目规划,同时也将占用地块的开发资源;


4、地块在建筑面宽和建筑高度上都做了一定限制,其中,要求高层建筑沿东侧河道一侧连续展开面宽不应大于45米,沿荔园路、尚济街两侧的高层建筑,面宽不得大于60米,整个地块的建筑高度≤80米,这对于地块的规划设计会造成一定限制,无法做超80米高层,大概率会做18-25层的高层,后期利润会有所牵制。


O机会


目前整个玉湖片区,已无一手商品住宅项目供应,一旦有开发商接手该地块,毫无悬念又将是一大热销楼盘,该地块本身所附带的种种优势本身,已经为未来的营销创造了不少的有利机会。


 T威胁


地块周边尚有多块储备用地未来还会陆续上市,再加上周边庞大的二手房市场干扰,如果首开价格较高,则会给地块未来的销售带来挑战


04.周边环境


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地块周边航拍实景图

地块周边航拍实景图

以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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