2023年5月9日上午9点30分，PS拍-2023-01号地块(绶溪片区地块三-D)、PS拍-2022-18号地块(尚济街北侧地块五)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅出让。

1、绶溪地块土拍结果

PS拍-2023-01号地块(绶溪片区地块三-D)共有5家买家报名！分别为10号怡妍、16号汇森、18号保利、23号建发、28号联发。经过多轮激烈竞拍，由18号保利喊至限地价10.6亿，拍卖进入摇号环节，共有4家参与摇号（16号汇森不参与），最终由10号怡妍幸运摇中，以10.6亿元竞得该地块，楼面价约10898.8元/㎡，溢价率约47.22%。

10号怡妍

摇号报名环节

2、玉湖地块土拍结果

PS拍-2022-18号地块(尚济街北侧地块五)共有6家买家报名，分别为6号汇森、7号国贸、8号保利、9号建发、10号怡妍、13号联发。地块拍卖起始价3.5亿元，加价幅度200万元，最终由13号联发以4.8亿元竞得该地块，楼面价约10753元/㎡，溢价率约37.14%。

13号联发

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PS拍-2023-01号地块

(绶溪片区地块三-D)

01.地块信息

PS拍-2023-01号地块即绶溪片区地块三-D，该地块位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至镇海北街、南至西庚三路、西至西庚一街，北至西庚二路。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为10.6亿元，拍卖起始价7.2亿元，加价幅度500万元。该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米，该项目中商品住宅（毛坯）最高销售单价不超过19990元/平方米。

地块具体综合规划指标如下：

红线图宗地图

02.地块现状

从航拍视角上来看，该地块方正平坦，地块上主要有杂草、土堆，无其他大型杂物，方便后期土地开发，土地平整费用较少。

绶溪片区地块三实景图

03.SWOT优势

S 优势

2.该地块南侧紧邻正在建设中的中山中学新校区，除此之外，周边有莆田四中、荔城区第一实验小学、荔城区实验学校（在建）、莆田市实验小学新校区（规划）、莆田市第二实验小学绶溪校区（规划）等学校。

3.地块建设规模不大，总占地面积约47.06亩，预估开发周期较短、风险可控高，开发风险较低、销售周期较短，可实现快开工、快销售、快资金回笼。

W 劣势

2.该地块要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源。

O 机会

2.当前绶溪片区是城市发展的重点区域，是一个将打造成莆田新名片的城市会客厅，各种资源倾斜下，其地块价值也会越来越高，吸引到更多的人。

3.绶溪片区地块三-D规定精装部分不能超过50%，可以打造既有毛坯又有精装项目，后期销售可供选择较多。

T 威胁

2.地块周边未来还将有住宅地块出让，且周边安置房项目较多，这对后期销售也存在一定威胁。

3.容积率＞2.8且≤3.1，绿地率≥25%，限高120米，可做33-34层的高层，对于追求居住环境的购房者来说，这点也将劝退一部分人群。

04.周边环境

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02

PS拍-2022-18号地块

(尚济街北侧地块五)

01.地块信息

PS拍-2022-18号地块，即尚济街北侧地块五，具体位于莆田市荔城区玉湖分区单元（350304-09）A-17地块控规范围内，四至：东至河道绿化控制带、南至尚济街绿化控制带、西至荔园路绿化控制带、北至现状住宅用地。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为5.1亿元，拍卖起始价3.5亿元，加价幅度200万元。该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17000元/平方米。

地块具体综合规划指标如下：

项目红线图：

项目宗地图：

02.地块现状

从航拍视角来看，该地块目前尚还在平整的收尾阶段，地面上还有挖机和未清理完全的房屋瓦砾，不过这些后续处理较为简单，还是很适宜接下来的土地建设，土地平整费用较少。

实景图

03.SWOT优势

S优势：

1、地块坐落于莆田这几年一直大热的置业版块——玉湖片区，该片区自去年5月成功拍出的玉湖片区埭里地块二（现已售罄的保利联发·玉湖和悦(楼盘详情户型图相册地图0594-7996888)）后，土地已断供近一年，此番再度上新，片区高光仍然存在，地块价值不言而喻。

2、地块建设规模不大，仅约22.32亩，预估开发周期较短、风险可控高，开发风险较低、销售周期较短，届时借势片区红利和高光，可实现快开工、快销售、快资金回笼。

3、地块的交通优势明显，处于莆田传统主城区与玉湖片区的连接段，紧邻荔园路、尚济街、古荔路、文献东路等城市主干道，可快速通往莆田各大区域，交通出行十分便利。

4、地块附近配套成熟，坐享玉湖片区和莆田老城区优越资源，周边教育、医疗、人文、生活休闲配套荟萃，区域生活品质良好。

W劣势：

1、该地块虽交通出行便利，但有两面紧邻城市主干道，未来小区会面临噪音及粉尘问题。

2、由于地块所在的玉湖片区近几年的置业需求仍然旺盛，可以预料该地块的竞拍势必较为激烈，故此，在该地块的前置出让条件上也设置了较大的门槛：限房价+控房价+公证摇号，且竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，这就意味着拍卖时，出价越高者拿地成本就越高，这会对未来地块开发的利润造成影响。

3、地块需按要求配建社区居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等公共服务设施，且均为净面积不含公摊，与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，一定程度上影响项目规划，同时也将占用地块的开发资源；

4、地块在建筑面宽和建筑高度上都做了一定限制，其中，要求高层建筑沿东侧河道一侧连续展开面宽不应大于45米，沿荔园路、尚济街两侧的高层建筑，面宽不得大于60米，整个地块的建筑高度≤80米，这对于地块的规划设计会造成一定限制，无法做超80米高层，大概率会做18-25层的高层，后期利润会有所牵制。

O机会

目前整个玉湖片区，已无一手商品住宅项目供应，一旦有开发商接手该地块，毫无悬念又将是一大热销楼盘，该地块本身所附带的种种优势本身，已经为未来的营销创造了不少的有利机会。

 T威胁

地块周边尚有多块储备用地未来还会陆续上市，再加上周边庞大的二手房市场干扰，如果首开价格较高，则会给地块未来的销售带来挑战

04.周边环境

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地块周边航拍实景图

地块周边航拍实景图