2023年5月18日上午9点30分，PS拍-2022-04号地块(城厢区坂头西片区地块三)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅进行出让。该地块共有5家买家报名，分别为1号建发、6号元丰、7号鼎銮、8号联发、88号怡妍！起拍价为2.83亿，由7号鼎銮首轮应价，最终由1号建发以2.85亿元竞得该地块，楼面价约5979.83元/㎡，溢价率约0.7%。

视频：建发竞得坂头西片区地块三

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1号建发

现场图

PS拍-2022-04号地块

(城厢区坂头西片区地块三)

01.地块信息

PS拍-2022-04号地块即城厢区坂头西片区地块三，该地块位于莆田市霞林分区单元控规范围内，四至：东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路，北至全秀路。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16000元/平方米。

地块具体综合规划指标如下：

红线图

宗地图

02.地块现状

从航拍视角上来看，该地块方正平坦，地块上主要有杂草、土堆，无其他大型杂物，方便后期土地开发，土地平整费用较少。

实景图

03.SWOT优势

S 优势：

2.地块交通优势明显，靠近城港大道，交通便利，方便工程车、建筑材料进场，同时地块附近规划的胜利路，将连通木兰溪两岸。

3.地块附近有万达广场、联创国际广场、正荣财富中心三大商圈，地段优越，周边生活配套成熟且丰富。

4.地块周边现有莆田一中、莆田五中、霞林学校等，且地块紧邻规划中的小学。

5.地块所在的坂头西片区内规划利好，将打造集小学、幼儿园、市政道路、配套广场建设为一体的新市民安居社区。

实景图

W 劣势：

2.片区内及周边缺少医疗配套。

3.地块规模偏小，但容积率＞3且≤3.7，或将影响居住体验。

O 机会：

2.坂头西片区周边一手房源存量不多，且从联发·兰溪和悦(楼盘详情户型图相册地图0594-5528888)几次开盘情况来看，目前，还有一大部分想要入住坂头西片区的购房者尚未购得房源。

3.周边二手房的价格偏高，在2.1万元/㎡左右，融创兰溪大观更是超过了2.8万元/㎡，坂头西片区地块三毛坯限均价16000元/m²，价格较为友好，可以吸引到大批想要入住木兰溪前排的客源。

4.坂头西片区地块三均规定精装部分不能超过50%，可以打造既有毛坯又有精装项目，后期销售可供选择较多。

T 威胁：

2.坂头西片区地块三建筑高度控制≤100米，预估可建32-33层的高层，会劝退不少追求居住舒适度的购房者。

04.周边环境

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