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2023年9月19日上午9：30分，PS拍-2023-07号地块（绶溪片区地块十一-A）、2023-08号地块（绶溪片区地块十一-B）将在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅进行陆续出让，届时我们将全程直播土拍现场，即使您不在现场，也可第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果，敬请关注！
两宗地均采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，绶溪地块十一-A地价最高限制价格为17亿元，拍卖起始价11.8亿元，加价幅度800万元；绶溪地块十一-B地价最高限制价格为3.2亿元，拍卖起始价2.28亿元，加价幅度200万元。两宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过 17800元/平方米。
小编近日实地考察了这两幅地块，下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。
绶溪片区地块十一实景图
PS拍-2023-07号
(绶溪片区地块十一-A)
01、地块信息
PS拍-2023-07号地块位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至规划教育用地、南至规划道路、西至海丰北街，北至南郊路。
地块具体综合规划指标如下：
红线图
宗地图
02、出让条件
1.竞买资格要求
中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。
2.确认竞得人方式
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为17亿元，拍卖起始价11.8亿元，加价幅度800万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米。
该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。
PS拍-2023-07号地块关于精装房比例皆做出了相关说明：
PS拍-2023-08号
(绶溪片区地块十一-B)
01、地块信息
PS拍-2023-08号地块位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至西洪北街、南至规划河道绿化带、西至规划河道绿化带，北至北一路。
地块具体综合规划指标如下：
红线图
宗地图
02、出让条件
1.竞买资格要求
中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。
2.确认竞得人方式
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为3.2亿元，拍卖起始价2.28亿元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平方米。
该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。
PS拍-2023-08号地块关于精装房比例皆做出了相关说明：
03、地块现状
绶溪地块十一-A、绶溪地块十一-B，坐落莆田主城区绶溪片区，邻近“城市绿肺”绶溪公园，具有高度的宜居价值。
绶溪片区地块十一实景图
从航拍视角上来看，该地块方正平坦，地块上主要有杂草、土堆，无其他大型杂物，方便后期土地开发，土地平整费用较少。
04、SWOT分析
S 优势
1.该地块位于绶溪片区内，是莆田的城市发展战略重点之一，周边配套醇熟，辐射有约6000亩的绶溪公园、红星美凯龙、方圆荟·馨宜新天地、正荣时代广场、莆田学院附属医院等配套。
2.周边有莆田四中、中山中学新校区（在建）、荔城区第一实验小学、荔城区实验学校（在建）、莆田市实验小学绶溪校区（规划）、莆田市第二实验小学绶溪校区（规划）等学校，地块A东侧、地块B北侧即为莆田市第二实验小学绶溪校区（规划），且仅有过个马路的距离。
3.地块B建设规模不大，两幅地块共占地约87.67亩（A占地约68.35亩、B占地约19.32亩），两幅地块所处位置较热门，预估开发周期较短、风险可控高，开发风险较低，可实现快开工、快销售、快资金回笼。
规划图
W 劣势
1.该地块的前置出让条件上，设置了较大的门槛：限房价+竞地价+公证摇号，如要售卖精装需按精装比例，竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，这就意味着拍卖时，出价越高者拿地成本就越高，对未来的开发利润造成影响。
2.该地块要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源。
绶溪片区地块十一实景图
O 机会
1.目前绶溪一带新房、二手房市场活跃，从保利天汇、保利建发·棠颂和府(楼盘详情户型图相册地图2930000)的销售数据来看，本地段新盘还是受很多购房者的青睐。
2.当前绶溪片区是城市发展的重点区域，是一个将打造成莆田新名片的城市会客厅，各种资源倾斜下，其地块价值也会越来越高，吸引到更多的人。
3.绶溪片区地块十一-A、B规定精装部分不能超过50%，可以打造既有毛坯又有精装项目，后期销售可供选择较多；A地块限高120米，可做33-34层的高层，地块B限高为60米，可打造16层左右的小高层，居住体验更加舒畅，可以满足不同购房者的需求，有更多的选择。
T 威胁
1.附近纯新盘建发·璞云(楼盘详情户型图相册地图0594-8999888)刚入市，有保利天汇、保利建发·棠颂和府在售新盘，以及众多二手楼盘，且两地块毛坯限均价17800元/m²，将给后期销售带来一定的竞争压力。
2.地块周边未来还将有住宅地块出让，且周边安置房项目较多，这对后期销售也存在一定威胁。
3.A地块容积率＞2.8且≤3.3，绿地率≥25%，对于追求居住环境的购房者来说，这点也将劝退一部分人群。
05、周边配套
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