2023年12月28日上午9：00时整，在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅举行PS拍-2023-03号地块的公开拍卖，该地块于8月15日拍卖由于无人报名最终流拍；本次土拍结果将会如何，届时我们将全程直播土拍现场，即使您不在现场，也可第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果，敬请关注！

该地块位于莆田市涵江区新涵工业园区分区单元控规范围内（具体位置范围见用地红线图），该宗地采取“限地价+控房价+公正摇号”方式出让，即地价最高限制价格为60300万元，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过10000元/㎡。

小编近日实地考察了这一地块，下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

 PS拍-2023-03号地块示意图

一、地块详情

PS拍-2023-03号地块即新涵片区地块二，该地块位于莆田市涵江区新涵工业园区分单元（350303-10）控制范围内，四至：东至高林街、南至国欢西路、西至东坡街、北至文涵路。

红线图

地块具体综合规划指标如下：

宗地图

二、出让条件

1.竞买资格要求

中华人民共和国境内外具有自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

2.确认竞得人方式

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为60300万元，拍卖起始价43300万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。

该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过10000元/平方米。

该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

PS拍-2023-03号地块关于精装房比例皆做出了相关说明： 

三、地块现状

从航拍视角上来看，该地块方正平坦，地块上主要有杂草、土堆，无其他大型杂物，方便后期土地开发，土地平整费用较少。 

航拍实景图

四、SWOT分析

S优势

1.该地块位于位于涵江新涵工业园分区单元内，毗邻兴涵水都和塘北板块，可同享两大成熟板块丰富的各项生活配套；对街是新涵片区地块一，规划打造约8万方的商业，为万达广场意向运营地块，有望成为莆田第三座万达广场。

2.该地块紧邻高林街、国欢路交通发达，出入十分便利。该地块所处的片区内有划片学校，靠近莆田第十四中学，周边规划多所小学[1]

控规图

3.地块面积近百亩，可开发空间较大，后期整体销售利润可观

4.从容积率和建筑高度的规划条件来看，地块可能规划打造小高层、洋房加高层的组合形式，产品类别较为丰富；而建筑密度不大于20%，绿化率至少35%，市场少见的规划标准，未来将是一个高品质的居住社区，便于后期销售。

W劣势

1.地块周边有多宗正在开发或还未开发的地块，道路货车较多。

2.地块社区须配建的公共服务设施较多，压缩后期开发利润

3.新涵片区发展正在起步中，资源配套还需大量补充。

O机遇

地块位于涵江市政府重点发展的新涵片区内为涵江市政府重点发展的片区之一，同时紧邻新涵水都和塘北两个片区的地理优势，未来发展潜力十足。

T威胁

周边未来还有其他住宅地块出让，以及正在建设的项目，各个项目之间距离较近，未来对商品房销售将形成一定的竞争影响。

五、周边环境

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