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上不封顶!莆田住宅地块首次取消限价!楼市又一个新风向!

发布于2024-02-25 来源:莆鱼网CiCi

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2024年2月27日上午9:30时,PS拍-2023-14号地块(兴涵水都片区地块十二)将在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。

 

该宗地拍卖起始价3300万元,加价幅度100万元,上不封顶。届时我们将全程直播土拍现场,即使您不在现场,也可第一时间获知此次地块拍卖的实时进况和最终竞拍结果,敬请关注!

图片

小编近日实地考察该地块,下面将从地块信息、地块现状、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

兴涵水都片区地块十二位置示意图


01 地块信息

 

PS拍-2023-14号地块即涵江区兴涵水都片区地块十二,该地块位于莆田市涵江区兴涵水都片区控制性详细规划范围内,四至:东至福兴路、南至福厦公路绿化控制带、西至安仁回迁商业区北至河道绿化控制带。


地块具体综合规划指标如下:

红线图

宗地图


02 出让条件


1.竞买资格要求及确认


中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

 

竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。

 

2.确定竞得人方式


该宗地采取公开拍卖方式出让,该宗地拍卖起始价3300万元,加价幅度100万元,按价高者得原则确定竞得人。

 

该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

 

03 地块现状


从航拍视角上来看,该地块方正平坦,地块上主要有杂草、树木、铁皮房及1处民房,无其他大型杂物,方便后期土地开发,周边临近城涵大道,也便于工程相关材料、车辆进出。

兴涵水都片区地块十二位置示意图


04 SWOT分析


S 优势


1.该地块临近涵港大道、城涵大道等城市主干道,交通便捷;周边辐射有欧亚国际广场、水韵城天虹购物中心、日月星辰广场、福建国药东南医院、西河公园、涵江尚书公园等等,生活配套醇熟。

 

2.周边有涵江区第四实验小学、安仁小学、蒲江小学、莆田十四中、莆田十七中等多所学校,教育资源丰富。

 

3. 地块建设规模不大,总用地面积约15.34亩,预估开发周期较短、风险可控高,开发风险较低、销售周期较短,可实现快开工、快销售、快资金回笼。

兴涵水都片区地块十二位置示意图


W 劣势


1. 该地块的前置出让条件上,设置了较大的门槛,竞买人必须单独申请,不接受联合竞买,且本次拍卖是自2018年以来,首次取消住宅用地双限(限地价+限毛坯均价),这就意味着拍卖时,出价越高者拿地成本就越高,对未来的开发利润造成影响。

 

2. 该地块总用地面积规模不大,规划3栋办公楼、1栋住宅,社区业态混杂,小区园林景观设计发挥空间受限,居住生活氛围较不浓厚;且要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、托育设施、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施,并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,一定程度上影响项目规划,同时也将占用不少地块的开发资源。

兴涵水都片区地块十二位置示意图


O 机会


近几年来,兴涵水都片区随着保利、融创、大唐、联发、世茂、天鸿等品牌房企在此开发建设,多个楼盘均已交房,随着医院、学校、欧亚国际广场商业逐步投入使用,片区未来发展前景一片向好。

兴涵水都片区地块十二位置总平图


T 威胁


1.周边仍有天鸿·文禧台(楼盘详情户型图相册地图0594-3029999)、保利城·天宸(楼盘详情户型图相册地图0594-6260000)、 大唐·湖心印象(楼盘详情户型图相册地图0594-3566655)等新盘在售,加上附近还有众多安置房以及二手房房源,对项目销售构成一定的分流。

 

2. 小区融合了商务金融和住宅功能,商务金融部分去化相对困难,后期去化压力大。

 

05 周边环境


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以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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