近几来，高铁新城板块的热度越来越高，交通、医疗、教育、产业等各个方面，发展势头非常迅猛，各项规划接踵而至，多家房企闻声驻扎，也给了莆田购房者更多的选择机会。

所以当板块内的新项目稍微有一点动静，就会引起莆田市场的热议！就在9月17日，澳德·状元里(楼盘详情户型图相册地图0594-239 8888)营销中心开放，现场人气十分火热。

伴随着营销中心的开放，澳德·状元里的户型浮出台面，于是，小编带着对户型的好奇心，前去售楼部踩盘，将获得的一手消息分享给大家，皆是干货！

项目区位

前往当日，小编深深感受到了项目区位的便捷，从万达自驾出发，沿着城港大道，全程堵车少，没一会就到项目营销中心，因此在市区上班的有车一族若是选择在此安家，上下班通勤还是较为方便的！

澳德·状元里地处“城市副中心”高铁新城[1]内（项目距离莆田高铁站直线距离约1km），上林路与莆兴路交汇处，周边汇聚有城港大道、荔港大道等城市主干道，项目东侧的八二一街南伸工程火热施工中，建成后，将有效缩短项目与市区的通勤时间，大大提高生活效率和幸福感。

产品信息

据置业顾问介绍，澳德·状元里是澳德置业在闽北深耕地产开发二十余载后，荣归故里的首作，整个项目总占地面积约36亩，建筑面积约66000m²，容积率约2.0，绿化率约30%，由5栋高层住宅、27套叠墅及约1.6万m²商业组成，总户数289户，1#、2#、3#为17F两梯四户，5-1#、6-1#为16F两梯四户，均为毛坯销售。

澳德·状元里沙盘图

项目预计将在十月期间首开2#、3#，目前预约数已接近100组！其中2#中间户为建筑面积约92m²的三房，边套为建筑面积约122m²的四房，3#中间户为建筑面积约69m²的两房，边套为建筑面积约107m²的三房。

相关户型赏析

大致了解了项目信息后，小编直奔本次踩盘的主要目的！在仔细观察了项目的户型模型后，惊讶的发现，澳德·状元里的户型设计十分考究，通过精密计算，保证每户均为朝南向设计，整体空间全年都可享受自然采光，这样的设计，对于居住品质的提升毋庸多言。

建筑面积约69m²的两房，是高铁新城内为数不多的陪读小户，直线距离500m内，分布着莆田一中秀屿校区（在建）、莆田市实验小学秀屿分校（在建）、笏石中心幼儿园云悦分园[2]，在“陪读”方面做到了优等生级别。

格局方正、空间合理布局、功能齐全，空间利用率高；餐客厨阳一字相连，视野敞亮无遮挡。值得一提的是，该户型保留了大面宽阳台，美景抬眼可循，无处可藏，阳台接连客厅与卧室，格局彰显华贵大气，尽享精致生活。阔绰的面积还能栽花植草，营造空中小花园，升华生活的自在、惬意。

同时，该户型未来可做邻校出租房，不仅出租流通率高，而且租期也相对更稳定，投资价值更高。

建筑面积约69m²

建筑面积约92m²的三房，全明方正，南北通透；拥有独立入户，可收纳生活更多美好；餐客厅一体化，且与南向瞰景双开间阳台相连，瞰景视野拓宽的同时令整个户型空间显得更加宽阔；套间式主卧设计，拥有瞰景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，居住的舒适度、私密性加倍。

建筑面积约92m²

建筑面积约122㎡户型，U型厨房设计，操作动线合理，烹饪效率加倍；独立全明餐客厅，让生活空间尽情延展；南向主卧及北向次卧均带有大飘窗，主卧更是套间设计，衣帽间+独立卫浴，打造更纯粹的生活盛宴。

建筑面积约122m²

建筑面积约133㎡户型的四房，在市面上同等面积的产品中，鲜少能做出像项目这样的“大尺度横厅”，是该户型的一大亮点；另外，三开间朝南+南向套房设计+超大观景阳台，宜居度拉满。

建筑面积约133m²

周边配套

作为“城市副中心”的高铁新城，正在如火如荼地建设中，配套日益完善，城市繁华雏形已现。

在商业配套上，项目自带约1.6万m²的商业，目前已于肯德基、凤凰百货正式签约合作，除此之外，周边辐射有秀屿万达广场、仟喜荟广场两大商业综合体，足可满足各层次的购物需求。

秀屿万达广场航拍实景图

在教育配套上，项目一街之隔便是莆田一中秀屿校区（在建），周边还有莆田市实验小学秀屿分校（在建）、中山中学壶兰校区、毓英学校等学校[2]，再加上笏石中心幼儿园云悦分园[2]，基本覆盖了全龄段的教育所需。

莆田一中秀屿校区实景图

莆田市实验小学秀屿分校实景图

笏石中心幼儿园云悦分园实景图

在医疗配套上，项目南侧规划有三甲医院——莆田市第一医院新院区，为业主提供医疗保障。

莆田市第一医院新院区效果图

在自然景观上，项目周边有约3000亩的土海湿地公园，以及在建的莆兴路景观轴，以及约200亩青山公园（规划），三大新鲜“氧吧”环绕，富氧生活一键解锁。

土海湿地公园实景图

社区物业

在社区物业选择上，澳德·状元里已与2022年中国物业服务满意度Top1—万科物业[3]签约，万科物业一直致力于营造更好的邻里关系和社区服务，以精益求精的服务，完善成熟的体系。从安全管理、环境管理到设备设施维护管理都严苛要求，致力为业主带来宜居生活，它的强实力与好口碑，不是空穴来风。

澳德·状元里与万科物业签约仪式现场图

工程进度

小编来到地块边，发现高层住宅大部分楼栋已经出地面5-6层，多台施工机器同时施工，工人们也在紧张的施工中，“叮叮哐哐”，好生热闹！

总结

通过踩盘，小编对于澳德·状元里又有了新的认识，在莆田楼市“金九银十”逐渐进入白热化的当下，澳德·状元里依然值得人们的期待。

据悉，澳德·状元里营销中心及大美园林盛大绽放，项目首开2#、3#建筑面积约69-133m²国风府宅火热预约中，恭迎品鉴！

项目地址：莆田市秀屿区高铁站·莆兴路

置业热线：0594-2398888

【广告】温馨提示：[1]高铁新城定位为“莆田城市副中心”来源于莆田市人民政府网站发布http://www.putian.gov.cn/ztzl/ptsgtxc/xcgk/zldw/202108/t20210810_1636211.htm；[2]本文所体现的学校资源，仅表示为项目距离学校距离较近，不构成对学  区的承诺，以政府公示学校划片文件为准；[3]万科物业位于2022年中国物业服务满意度Top1来源于乐居财经发布的《2022年中国物业服务满意度100强企业》https://mp.weixin.qq.com/s/4XMXbpl9Hz3BEDxoUddwPQ；[4]本项目备案名为“澳德状元里商住综合体”,推广名为“澳德·状元里”,开发商：莆田市澳哲置业有限公司；[5]文章内容仅供参考，不构成买房投资建议。