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深挖涵江新兴网红片区!经得起“挑剔”的,只有ta!

发布于2021-10-28

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当下莆田楼市,新涵片区可谓是抢足了风头!



短短一年的时间,新涵片区就一举跃身成为莆田的置业热土,楼市的当红炸子鸡!


在这样的背景下,虽然有很多购房者已经坚定上车,但也有部分购房者则对突然“走红”的新涵片区的规划、配套、未来前景等方面还不够了解。


那么今天,小编就和大家来聊聊这个楼市“流量小生”——新涵片区,带你深入了解一下这个新一代风口板块!


01


新涵片区,今年突如其来的进入了“顶流”时代。这个转变,最开始可以说是发生在2020年。


而新涵片区能在这一年走红,也无非是因为这几个原因:


1:价格适中,供应量大;

2:规划齐全,宜居性强;

3:有楼市红利;

4:未来前景好。


在2012年官方批复的控规中,新涵片区定位还是——环境友好型都市产业聚集区,产业导向:纺织、鞋革、电子并重点引进高新产业。后来经过八年的发展,片区内的产业不断转型升级、区域发展的变化、产城融合高质量发展的需要等等,再加上片区内原有的食品产业台柱“雪津啤酒厂”搬迁离去,原有的控规布局,配套及规划范围均不适应新的发展定位和新的发展要求。

新涵片区原控规↑


在这样的背景下,新涵片区的发展规划开始进行升级转变,去年片区新控规出炉后,大批住宅、学校地块规划上线,工业用地比例大幅度缩减,片区定位开始逐渐清晰起来,新一代的高新产城融合活力新区就此诞生。

新涵片区新控规↑


2021年,土拍风潮席卷而来,新涵片区更是迎来了发展新机遇,短短一个月的时间出让3幅地块,吸引到了众多品牌房企争抢,上演了多场“亿级别”的土拍大战。同时,在涵江城市北拓发展主调的支持下,新涵片区应势而起。


到了下半年,新涵片区一举入市4个新盘,一举成为楼市焦点。且新盘位置靠近兴涵水都及塘北两大醇熟板块,地段优质。


再加上因为限价原因,片区内的新房入市大部分均价是在1.06万元/㎡左右,对比整个涵江的楼市,这价格可以说是一个适中的存在——既能凸显片区价值起步不凡,又能给片区未来发展留有余地。



02


价值起步不凡的新涵片区,地段自然也是不凡。


新涵片区位于涵江北部,是涵江中心城区“北上”的桥头堡,片区西接莆阳新城,南面与兴涵水都、塘北两大片区相邻,北通莆田大学城、梧塘历史文化镇,是串联涵江楼市各大板块至关重要的存在,涵江城市新发展着力点。

新涵片区区位示意图


特别是在“城涵一体化”发展规划的加持下,新涵片区与莆田市区之间的链接更为紧密,更能有效提升区域发展潜力及价值。


同时,在官方的大力支持下,片区的交通路网也在不断更新升级——高林街北伸建设项目、新涵工业园区规划道路一建设项目、新涵工业集中区公交枢纽建设工程等项目如今已批复,再加上片区内还有滨海大道、工业街、涵港大道、涵北路、荔涵东大道等重要道路,交通四通八达,出行便捷。

新涵片区相关道路工程


其次,片区的产业发展也是不容小觑。


新涵片区内拥有亿发工贸园、华佳彩电子厂、东南香米业工业园等众多知名产业,业态丰富经济发达,与其他板块相比该区域人流量充足,市场购买力强盛,更能有效推动区域经济发展。


而在教育资源上,新涵片区也是做足了准备。片区内规划有多所中、小学、幼儿园,包含莆田七中、梧塘中心小学、新涵中学(规划)等[1]。再加上片区紧靠大学城片区,邻近莆田学院、湄洲湾技术学院、东南工科学院(规划)等,令整个片区文教氛围浓厚。

新涵片区未来10年教育布局图


关于医疗资源,虽然片区内仅规划有一幅医疗卫生用地,但现今涵江医院已迁至片区与兴涵水都片区的交接处,作为涵江最主要的综合性三甲医院,涵江医院完全可以满足片区内居民的就医需求。

涵江医院实景图


一切规划配套都在有序完善中的新涵片区,也难怪能吸引到众多购房者为之倾倒。


何况如今属于新涵片区楼市的高光时刻悄然来袭,处于崛起初期的新涵片区相比其他成熟的片区而言,未来可发展空间更大,收割到楼市红利的几率也更大,更值得入手。同时,作为今年新兴的网红片区,新涵片区犹如一张白纸好画图,更容易在短期内实现面貌更新。


但就算如此,入手一个新兴的片区也是需要多方位考量,毕竟除了考虑区域价值、配套、规划外,片区内楼盘的选择也是一个大难题。


好在,建发房产出手了!


建发房产在莆阳第八盘,也是首入涵江的新中式大作——建发·文著(楼盘详情户型图相册地图0594-8836888)的出现,可以说是解决了不少购房者的选择困难症。


03


这次建发·文著的出现,依旧不负莆阳“建发粉”的厚爱和期待。


可以说,打造出了一张独属于涵江的新中式城市封面——建发·文著倾注了建发房产多年的新中式匠造功力,创造出了征服这座城市产品主义的一部新中式大作。

建发·文著鸟瞰效果图


项目不仅遵循古代名流望族专享的礼序,打造三进制门仪,一进致敬城市、二进致敬宾客、三进致敬业主。同时还提炼了苏州网师园造景精髓,叠山理水、立亭布台、廊坊婉转,将江南风骨融入三进礼制之中,为涵江带来一座隐于府内的江南园林,为涵江还原东方生活意趣。

建发·文著营销中心园林实景图


当然,除了项目内部园林令人十分满意外,项目外部的规划配套也是看点满满。


项目不仅配建了一所公立幼儿园(规划中)[1],更是带有约1.4万㎡商业(规划中),紧邻以骑楼式建筑构成的工业路特色步行街(规划中),周边还汇聚有兴涵水都商圈、塘北片区商圈等,可尽享一城繁华精粹。

建发·文著效果图


项目选用建发物业,业务已覆盖全国50余城,为近百万业主提供专业贴心的社区服务,致力于成为“一流的城市空间运营服务商”,让业主住得放心。

建发物业实拍图


在产品上,项目规划建筑面积约89-143㎡宽境高层/国风洋房,阔绰的空间尺度,装得下同堂欢闹的温情时光亦配得上望族世家的壮阔人生。

建发·文著鸟瞰区位效果图[1]


04


如今的新涵片区,已经聚集了建发等多家大型房企,这些品牌房企纷纷看好这里,原因也很类似。


首先是看好新涵片区的发展前景。


毕竟现今涵江中心城市北扩趋势已定,而新涵片区则是涵江北扩的必经之处,在加上项目位于大学城、莆阳新城、塘北片区、兴涵水都地块等重要发展板块的交界处,片区崛起是必然。

其次,便是片区上车门槛低,正处发展红利期。


新涵片区正处于起步阶段,一切规划都有待完善,此时片区上车门槛低。又因其崛起之势迅猛,未来潜力巨大,发展红利收割有望。而在这种情况下,入驻新涵片区,可以说是恰逢其时。


因此,不难预见,随着片区教育、交通配套、以及区域整体面貌更新之后,新涵片区也将迎来腾飞新时代。而地处新涵片区正中的新中式封面作品——建发·文著的未来也将远不止于此。

新涵片区规划图


目前,建发·文著建筑面积约118-143㎡墅境洋房正在火热销售中,若你想入手新涵片区,且又钟爱新中式项目,那么建发·文著可一定不要错过了!


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【广告】温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对*的承诺,以ZF公示学校划片文件为准;[2]以上文字为推广信息,文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。[3]项目推广名为“建发·文著”,备案名为“文著建设项目”,开发公司为:“莆田兆涵垚置业有限公司”。[4]预售证号(2021)莆房许字第168号。

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莆田涵江高林街与西坡路交汇处(原雪津地块)

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