当下莆田楼市，新涵片区可谓是抢足了风头！

短短一年的时间，新涵片区就一举跃身成为莆田的置业热土，楼市的当红炸子鸡！

在这样的背景下，虽然有很多购房者已经坚定上车，但也有部分购房者则对突然“走红”的新涵片区的规划、配套、未来前景等方面还不够了解。

那么今天，小编就和大家来聊聊这个楼市“流量小生”——新涵片区，带你深入了解一下这个新一代风口板块！

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新涵片区，今年突如其来的进入了“顶流”时代。这个转变，最开始可以说是发生在2020年。

而新涵片区能在这一年走红，也无非是因为这几个原因：

1：价格适中，供应量大；

2：规划齐全，宜居性强；

3：有楼市红利；

4：未来前景好。

在2012年官方批复的控规中，新涵片区定位还是——环境友好型都市产业聚集区，产业导向：纺织、鞋革、电子并重点引进高新产业。后来经过八年的发展，片区内的产业不断转型升级、区域发展的变化、产城融合高质量发展的需要等等，再加上片区内原有的食品产业台柱“雪津啤酒厂”搬迁离去，原有的控规布局，配套及规划范围均不适应新的发展定位和新的发展要求。

新涵片区原控规↑

在这样的背景下，新涵片区的发展规划开始进行升级转变，去年片区新控规出炉后，大批住宅、学校地块规划上线，工业用地比例大幅度缩减，片区定位开始逐渐清晰起来，新一代的高新产城融合活力新区就此诞生。

新涵片区新控规↑

2021年，土拍风潮席卷而来，新涵片区更是迎来了发展新机遇，短短一个月的时间出让3幅地块，吸引到了众多品牌房企争抢，上演了多场“亿级别”的土拍大战。同时，在涵江城市北拓发展主调的支持下，新涵片区应势而起。

到了下半年，新涵片区一举入市4个新盘，一举成为楼市焦点。且新盘位置靠近兴涵水都及塘北两大醇熟板块，地段优质。

再加上因为限价原因，片区内的新房入市大部分均价是在1.06万元/㎡左右，对比整个涵江的楼市，这价格可以说是一个适中的存在——既能凸显片区价值起步不凡，又能给片区未来发展留有余地。

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价值起步不凡的新涵片区，地段自然也是不凡。

新涵片区位于涵江北部，是涵江中心城区“北上”的桥头堡，片区西接莆阳新城，南面与兴涵水都、塘北两大片区相邻，北通莆田大学城、梧塘历史文化镇，是串联涵江楼市各大板块至关重要的存在，涵江城市新发展着力点。

新涵片区区位示意图

特别是在“城涵一体化”发展规划的加持下，新涵片区与莆田市区之间的链接更为紧密，更能有效提升区域发展潜力及价值。

同时，在官方的大力支持下，片区的交通路网也在不断更新升级——高林街北伸建设项目、新涵工业园区规划道路一建设项目、新涵工业集中区公交枢纽建设工程等项目如今已批复，再加上片区内还有滨海大道、工业街、涵港大道、涵北路、荔涵东大道等重要道路，交通四通八达，出行便捷。

新涵片区相关道路工程

其次，片区的产业发展也是不容小觑。

新涵片区内拥有亿发工贸园、华佳彩电子厂、东南香米业工业园等众多知名产业，业态丰富经济发达，与其他板块相比该区域人流量充足，市场购买力强盛，更能有效推动区域经济发展。

而在教育资源上，新涵片区也是做足了准备。片区内规划有多所中、小学、幼儿园，包含莆田七中、梧塘中心小学、新涵中学（规划）等[1]。再加上片区紧靠大学城片区，邻近莆田学院、湄洲湾技术学院、东南工科学院（规划）等，令整个片区文教氛围浓厚。

新涵片区未来10年教育布局图

关于医疗资源，虽然片区内仅规划有一幅医疗卫生用地，但现今涵江医院已迁至片区与兴涵水都片区的交接处，作为涵江最主要的综合性三甲医院，涵江医院完全可以满足片区内居民的就医需求。

涵江医院实景图

一切规划配套都在有序完善中的新涵片区，也难怪能吸引到众多购房者为之倾倒。

何况如今属于新涵片区楼市的高光时刻悄然来袭，处于崛起初期的新涵片区相比其他成熟的片区而言，未来可发展空间更大，收割到楼市红利的几率也更大，更值得入手。同时，作为今年新兴的网红片区，新涵片区犹如一张白纸好画图，更容易在短期内实现面貌更新。

但就算如此，入手一个新兴的片区也是需要多方位考量，毕竟除了考虑区域价值、配套、规划外，片区内楼盘的选择也是一个大难题。

好在，建发房产出手了！

建发房产在莆阳第八盘，也是首入涵江的新中式大作——建发·文著(楼盘详情户型图相册地图0594-8836888)的出现，可以说是解决了不少购房者的选择困难症。

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这次建发·文著的出现，依旧不负莆阳“建发粉”的厚爱和期待。

可以说，打造出了一张独属于涵江的新中式城市封面——建发·文著倾注了建发房产多年的新中式匠造功力，创造出了征服这座城市产品主义的一部新中式大作。

建发·文著鸟瞰效果图

项目不仅遵循古代名流望族专享的礼序，打造三进制门仪，一进致敬城市、二进致敬宾客、三进致敬业主。同时还提炼了苏州网师园造景精髓，叠山理水、立亭布台、廊坊婉转，将江南风骨融入三进礼制之中，为涵江带来一座隐于府内的江南园林，为涵江还原东方生活意趣。

建发·文著营销中心园林实景图

当然，除了项目内部园林令人十分满意外，项目外部的规划配套也是看点满满。

项目不仅配建了一所公立幼儿园（规划中）[1]，更是带有约1.4万㎡商业（规划中），紧邻以骑楼式建筑构成的工业路特色步行街（规划中），周边还汇聚有兴涵水都商圈、塘北片区商圈等，可尽享一城繁华精粹。

建发·文著效果图

项目选用建发物业，业务已覆盖全国50余城，为近百万业主提供专业贴心的社区服务，致力于成为“一流的城市空间运营服务商”，让业主住得放心。

建发物业实拍图

在产品上，项目规划建筑面积约89-143㎡宽境高层/国风洋房，阔绰的空间尺度，装得下同堂欢闹的温情时光亦配得上望族世家的壮阔人生。

建发·文著鸟瞰区位效果图[1]

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如今的新涵片区，已经聚集了建发等多家大型房企，这些品牌房企纷纷看好这里，原因也很类似。

首先是看好新涵片区的发展前景。

毕竟现今涵江中心城市北扩趋势已定，而新涵片区则是涵江北扩的必经之处，在加上项目位于大学城、莆阳新城、塘北片区、兴涵水都地块等重要发展板块的交界处，片区崛起是必然。

其次，便是片区上车门槛低，正处发展红利期。

新涵片区正处于起步阶段，一切规划都有待完善，此时片区上车门槛低。又因其崛起之势迅猛，未来潜力巨大，发展红利收割有望。而在这种情况下，入驻新涵片区，可以说是恰逢其时。

因此，不难预见，随着片区教育、交通配套、以及区域整体面貌更新之后，新涵片区也将迎来腾飞新时代。而地处新涵片区正中的新中式封面作品——建发·文著的未来也将远不止于此。

新涵片区规划图

目前，建发·文著建筑面积约118-143㎡墅境洋房正在火热销售中，若你想入手新涵片区，且又钟爱新中式项目，那么建发·文著可一定不要错过了！

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