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年终盘点|2021年莆田全年销售超3.4万套商品房!

发布于2022-01-01 来源:莆田房产情报

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2021年,莆田楼市直面了突如其来的新冠疫情,历经了市场的跌宕起伏,也看尽了行业格局的洗牌和蜕变。


这是个地产行业暂别“黄金时代”的又一年,三道红线、房企暴雷、市场下行……都在不断挑战着每一个身在这个行业的你我他。


回顾这一年莆田楼市的走势,可谓是跌宕起伏,经历了高开-停摆-重启-让利换市的系列过程,今天,我们就盘点和统计了已经成为过去式的2021莆田楼市的市场表现,看看去年莆田楼市的成交数据,交了一份怎样的答卷吧!
 市场 

注:以上数据综合来源于莆田商品信息公开栏以及立丹行、莆田好房等,统计数据时间截止到2021年12月31日18时,数据仅提供参考,由于统计来源和时间差异,可能存在小幅偏差,最终以政府部门公布的权威数据为准。


从上图的相关统计数据中,我们可以大致窥探出2021年莆田四区的楼市表现:


1、全年一手商品房备案均价基本上都在10000元/㎡-12000元/㎡左右之间徘徊,虽然个中略有起伏,但总体保持平稳。


2、从每月备案房源数量上看,受疫情影响的9月份的备案数量最少,为1231套,其中,住宅类备案为655套;而在春节过后的3-8月,是全年供货量的喷涌期,尤其是6月,达到了3945套。


3、从2021年总备案数据分析,2021年1-12月份,莆田四区的商品房网签总套数达到34773套,其中,商品住宅网签21262套,总备案面积308万㎡,与2020年同期相比,都有了比较明显的涨幅。


2021,疫情反复,稳字当头。2021,楼市震荡,逆势前行。


2021年,对于莆田很多项目来说,都是一个喜忧参半一年。喜的是,开春后市场一片向好,各家都有不错的销售成绩,忧的是,面对突如其来的疫情来袭,从9月开始,局势急转直下,楼市在几近瘫痪后,随着复工复产的推进,有了稳步复苏的势头,但彼时后劲已明显不足,面对销售压力、经济环境、融资成本、资金周转等多重压力之下,重启后的莆田楼市,也进入了新一轮的价格调整阶段,不少项目甚至用以价换量的形式,刺激市场快速“回血”,以其达到预期的快销势头。


而在大力度的让利之下,从各方数据和市场情况来看,被积压的需求释放却并没有预期中的那么明显,大部分购房者对于整个市场环境有了更进一步的思考。以往出手果断、略带冲动性消费的购房者几乎很难再寻觅到,出手谨慎、价格敏感度较高的购房者占据了大多数,而那些价格比较符合预期的高性价比楼盘则相对更受购房者的欢迎。面对这样的颓势,对于还未置业的购房者而言,这未必不是一个利好。


在2021年,楼盘成交集中度有了进一步提升,品牌房企在莆田楼市中所占的份额不断扩大,全年主力热销楼盘集中在中南、正荣、保利、建发、融创、龙湖、大唐、联发等品牌开发商中。而本土开发商的存在感逐渐式微,个别楼盘在自带学校光环或价格低于同片区竞争楼盘等原因下成功突围。
 政策 

过去一年,莆田市出台的相关房地产市场政策涵盖了租赁保障住房、疫情转变销售方式、精装销售、住房公积金、商品房预售等方面,进一步规范了房地产市场秩序,促进房地产市场健康发展。


(1)1月8日 莆田市住房和城乡建设局莆田市财政局关于印发《莆田市城镇住房保障家庭租赁补贴实施意见(试行)》的通知 


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点评:该意见围绕住房保障家庭租赁补贴方面,规定了租赁补贴保障的对象、标准、申请程序、发放方式的同时,还详细介绍了租赁补贴资金来源、动态管理方式、监督管理和法律责任。在一定程度上,该意见解决了诸多新就业无房职工承租社会住房生活成本较大的问题。


(2)1月29日 莆田市住房和城乡建设局关于转变销售方式做好疫情防控的通知


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点评:该通知围绕疫情防控,以转变房地产销售、交房等方式切实落实避免聚集活动,鼓励各房地产企业开展线上楼盘展示、宣传等营销活动;提倡各楼盘采用线上看房登记、线下分批预约看房登记,线下摇号线上直播、线上选房签约或线下分批选房签约等分开分散方式进行商品房销售。且在7月份之后,莆田住建局再次重申了这个规定,即原则上不采取集中开盘方式。其中,中心城区五级土地以内和其他区域预约人数超过可售房源的项目开盘采取线下公证摇号和线上分批次限时选房分开签约方式;其他项目采取分批分开分散选房认购方式进行。


(3)2月2日 莆田市住房和城乡建设局关于印发《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》的通知


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点评:在莆田装修销售存在诸多不规范行为、侵害购房者合法权益事件频发的当下,该办法严格规定了日后莆田精装将以套内建筑面积进行计价、实体样板房需保留至项目交房后不少于三个月方可拆除或入住、样板房装修应与实际交付的商品住宅一致、鼓励菜单式装修、不得委托第三方与购房者签订装修合同等一系列内容。可以说,该办法的实施,未来将有效规范商品住宅装修销售行为,维护商品住宅买卖双方当事人合法权益。


(4)3月25日 莆田市住房公积金管理委员会关于微调住房公积金政策的通知


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点评:该通知围绕职工同时购建多套自住住房或还贷申请提取住房公积金、职工因工作调动或离职再就业中断缴存、缩短个人住房公积金贷款还款期限业务、灵活就业人员自愿缴存住房公积金业务等方面,进行完善、规范,进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。


(5)8月6日 莆田市住房公积金管理委员会关于微调住房公积金政策的通知

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点评:该通知围绕住房公积金提取政策、高层次人才公积金购房优惠政策、异地住房公积金贷款业务等方面,进行细化、调整,进一步完善住房公积金的管理。


(6)10月18日 关于进一步规范道路、建筑物等名称、地址管理的通知
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点评:为解决项目名称和标准地名不统一的问题,该通知对我市道路、建筑物等名称、地址进行规范管理,进一步加强地名管理,提高地名标准化、规范化水平。


(7)10月29日 莆田市住房和城乡建设局等10部门关于印发莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知


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点评:该工作方案围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等项目,制定整治方案、集中专项整治、完善体制制度,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,促进房地产市场平稳健康发展。


(8)11月9日 莆田市住房和城乡建设局关于印发《商品房销售风险提示》的通知


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点评:该提示列出了15条商品房销售常见风险,如房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险;房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险等。此外,还从商品房的缴费、团购、抵押、签约等方面进行提示,进一步规范房地产市场秩序。


(9)12月6日 莆田市住房和城乡建设局关于实行商品房预售资金缴存告知制度的通知



点评:该通知严格制定了商品房预售资金缴存告知制度,即房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议时,必须同时让购房人签订《商品房预售资金缴存有关事项告知书》;《告知书》一式二份,由销售人员如实填写完整,其中预售资金监管账户须与售楼场所对外公示的,以及《商品房买卖合同》中约定的账户一致。该制度的实行,可有效防范预售资金被挪用、侵占现象发生,确保预售资金及时足额缴存到指定监管账户。



那么,以上就是我们整理的2021年莆田楼市相关市场数据和政策情况。如有遗漏,欢迎评论区给我们留言哦!


最后,祝愿大家在2022年都能买到心仪的房子!


以上信息声明:楼盘信息仅供参考,最终以开发商公布为准;原创稿件为莆田房产情报版权所有,引用或转载请注明出处;部分文章、图片来源于网络,版权归作者所有,如有侵权请联系我们删除。

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