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2021年终盘点房企篇|双料冠 军依旧是TA!四大新咖入莆!

发布于2022-01-02 来源:小编霖霖

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转眼间,2021年已经过去,2022年也随之而来。


回顾这不平凡的一年,莆田房地产市场从年初多盘齐发、热度高涨,到新冠疫情突发、楼市一度停摆,再到年终市场低迷、以价换量优惠频出,整个过程可谓跌宕起伏。


在这期间,作为房地产市场主角之一的房企,也是起起伏伏,有的房企强强联合,纵横市场;有的房企让利换量,断尾求生;有的房企脱颖而出,一路热销。


在这样动荡的市场背景下,有的房企拿地更为谨慎,但也有一些新房企对莆田房地产市场看好,纷纷进驻莆田拿地,在2021年,莆田迎来了旭辉、力高、海伦堡、北京天鸿等品牌房企的进驻。


那么,接下来就让小编带大家来看看2021年众多品牌房企在莆田的表现究竟如何!


01

保利、正荣、融创

拿下2021年莆田房企销售榜单总金额前三


从2021年莆田房企1-12月的销售业绩看,莆田房企商品房总销金额、总销面积有所增长,但由于楼市中各大新区板块不断涌现,各大房企、楼盘之间竞争激烈,导致去年房企总销top10在金额/面积的市场占有率上,下滑明显。


同时,从2021年莆田房企商品房销售榜TOP10中,我们可以清楚的看到去年房企销售排行前三的是保利、正荣和融创。其中,保利则是名副其实的“赢家”,以49.9亿的总销额与41.4万㎡的总销面积,一举拿下去年房企销售榜上的双料冠 军。

而融创在销售榜上的进步也是有目共睹的——由去年总销金额榜上top5成功上升到top3的位置,其市场占有率也从2020年的6%提升至10.2%,进步十分明显。而这成绩很大程度上得益于去年融创的开发模式,其在莆田所有的在售项目均是以和品牌房企联合开发模式进行,因此该房企去年在售项目就有3个,且均是位于主城优质地段的高价盘,热销之下,项目销售数据、市场占有率大幅度提高也是意料之中。

而说到去年的单盘总销冠 军,那么非中南·珑禧台莫属了!作为中南首入莆田的项目,中南·珑禧台(楼盘详情户型图相册地图0594-2833333)自3月份首开后便一路热销,一举摘得了莆田2021年商品房总销额、商品住宅总销额top1,成为2021年高价盘的热销代表。

值得关注的是,去年的商品房总销金额榜上,国投成功挤入前十,稳站房企总销金额榜top7,以优秀的热销成绩证明本土国企实力。同时,作为本土房企代表之一的凤达,在楼市竞争激烈的当下,还能位居房企总销金额、面积榜双top8,也是实力不凡!

 

02

土拍市场冷热不均,联合开发成楼市新常态


根据年度土拍数据统计,2021年多家房企继续补仓莆田,如正荣、建发、融创、大唐、保利、联发等常驻品牌房企。尤其是建发,去年在莆田土拍市场上一举拿下了2幅优质大地块,其中旧雪津地块一成交价高达7.18亿,绶溪片区地块二高达17.2亿,如此大手笔的拿地,不难看出其深耕莆田的决心及对莆田市场的看好。

同时,根据年度统计数据可知,去年土拍市场冷热不均,土地价值分化明显,其中竞拍热度最 高的地块吸引到了281家房企参与,最终封顶摇号,该地块为玉湖荔浦地块三(案名:联发|正荣·玉湖天境);其次竞拍热度较高的为涵江旧雪津地块五(案名:涵江·正荣府),该地块出让当天吸引到51家房企报名,45家摇号竞拍;而去年竞拍热度低的地块数量并不在少数,除了纯回购安置地块外的住宅地块中,有7幅地块报名人数不超过6家房企,与玉湖荔浦地块三等地块相比,热度差距较大。

 

值得注意的是,在去年莆田新冠疫情爆发后,房企在莆拿地更加谨慎,多数都是低溢价拿地。再加上,市场出让多为大面积地块,所需的地块成交价也随之增长,高价地块让部分房企难以消化,大大降低了房企拿地的欲望。因此,从去年的土拍记录中就可以看出,一些房企虽然报名参加多场土地拍卖,但在拍卖期间持围观状态居多,并未举牌竞拍。

此外,从相关备案信息可知,去年品牌房企联合开发的项目也不在少数。随着土地市场风向变化和房企资金压力增大,品牌房企抱团情况开始成为楼市常态。毕竟房企联合开发时,可以结合双方房企在开发、营销等领域的优势,这样不仅可以更大程度地发挥开发项目的知名度,还可以有效降低拿地成本、缓解双方资金压力。


就去年已备案的项目而言,如力高·仟喜荟广场(楼盘详情户型图相册地图0594-895 5555),由力高与铜锣湾共同开发;融创建发·观澜云著,由融创和建发共同开发;联发|正荣·玉湖天境(楼盘详情户型图相册地图0594-2259999),由联发、正荣、百宏三家房企共同开发;而不久前建发竞得的绶溪片区地块二备案名为书香府 邸,将由建发和龙湖共同开发。


03

4家新房企进驻,莆田楼市竞争越发火热


除深耕房企继续补仓拿地外,去年土拍市场上也吸引到了不少新房企首入莆田,例如旭辉、力高、海伦堡等常年在全国性榜单位列前茅的品牌房企。而这些品牌房企的纷纷入驻,除了对自身实力的自信外,更多的则是对莆田楼市的看好。

若是进一步对比这些新进房企,不难看出他们的共同点:楼市开发新区在新进的几家房企中,除了天鸿控股选择的是较为成熟的兴涵水都地块作为首驻落脚点,其余3家房企均选择发展起步新区。其中大学城片区、新涵片区、秀屿区等均是去年较为火热的板块,从去楼市销售数据可知,关注这些片区的购房者不在少数,毕竟尚未成熟的区域往往发展潜力更大,且入手成本较低,未来可收获区域发展红利的机会更大。


此外,品牌房企的入驻,除了给购房者留有更多购房选项外,房企之间的良性竞争,对项目产品质量、服务等起到积极促进作用。


值得一提的是,去年房企拿地多是集中在涵江区,除了官方推地的原因外,还有一点则是涵江区相比主城区而言,该区域拿地成本低、房价起步低,留给房企和购房者“喘息”的空间更大,市场潜力也更大。

当然,以繁华成熟著称的主城区域,也是众多房企争夺的对象。如玉湖荔浦地块三(联发·正荣|玉湖天境),在该地块的土拍场上共吸引到了281家房企参与竞拍,280家房企参与竞配建+摇号,最终被联发以6亿元竞得该地块,拍卖场面堪称狂热!还有万达对面的沟头地块二——融创建发·观澜云著,融创和建发的又一合作开发项目,该项目上市后一路热销,热领全城。

玉湖荔浦三土拍现场

联发|正荣·玉湖天境

融创建发·观澜云著


总的来说,在突发疫情、销售压力、经济环境、融资成本、资金周转等多重压力之下,2021年房企在莆田土拍市场上的拿地积极性相较2020年有所减弱。不过由于去年入市楼盘中有多个2w+元/㎡的高价热销项目,大幅度拉高了全年的房企top10的销售数据,因此,尽管去年楼市有高开低走之势,但整体而言相较2020年还是平稳发展。


那么,最后问题来了,在莆田众多的品牌房企中,你最看好哪个房企呢?欢迎评论区留言讨论~

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