随着2022年逐渐走向尾声，2022年的莆田土拍也落下帷幕，这一年来，莆田楼市起起伏伏，无论是买房人还是地产人都度过了不平凡的一年。

于第四季度拍卖的两幅住宅地块现已案名亮相，其中坂头西片区地块一为联发·兰溪和悦(楼盘详情户型图相册地图0594-5528888)，项目坐拥一线木兰溪景，将以毛坯入市；而坂头东片区地块十二为建发|缦云(楼盘详情户型图相册地图0594-2319999)，万达展点将于2023年1月1日盛大开放，将呈现「山水宋韵」新中式著作。

目前联发保利|禧悦在售产品为建筑面积约113-143㎡毛坯三至四房，建发保利·玖华府(楼盘详情户型图相册地图0594-2318888)主推建筑面积约92-143㎡毛坯府宅，而玉湖片区的保利联发·玉湖和悦(楼盘详情户型图相册地图0594-7996888)住宅部分几近售罄，现正推售车位。

其中，今年已拍出的在售新盘——澳德·状元里(楼盘详情户型图相册地图0594-239 8888)自10月首开之后频频热销，项目自带商业部分，与肯德基就已率先达成意向合作签约，现建筑面积约69-133㎡国风住宅、建筑面积约27-140㎡邻校小铺及建筑面积约200-220㎡传世院墅火热销售中；铜锣湾·万达广场7期(楼盘详情户型图相册地图)主推建筑面积约100-200㎡四室朝南洋房，紧靠秀屿万达广场。

01 住宅最高成交价——荔城区原汽车站地块

今年土拍市场的最高成交总价被联发摘得，为荔城区原汽车站地块（即联发保利|禧悦）。

2022年1月18日上午，联发以7.75亿竞得荔城区原汽车站地块，楼面价约9026.22元/㎡，以7.75亿的总价摘得2022年莆田土拍的总价地王。

02 住宅最 大成交面积——国欢分区地块一

涵江区新浦片区地块一实景图

03 住宅最高楼面价及溢价率——玉湖片区埭里地块二

2022年5月18日，玉湖片区埭里地块二的土拍场上，吸引到了6家房企参与竞拍，即联发、正和聚仁、建发、保利、世纪元丰、万骏。经过多轮叫价，最终保利以6.63亿元竞得该地块，综合楼面价约9253元/㎡，溢价率高达30%，成为2022年楼面价最高的地块！

玉湖片区埭里地块二（即保利联发|玉湖和悦）

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相较往年，2022年莆田的土拍大戏没有想象中的热闹，大部分地块仅有两三家左右房企参与，全年没有一宗地块进入摇号阶段，即使像玉湖片区埭里地块二如此优质的地块，也未能进入摇号阶段。

如今，2022年莆田的土拍已经落幕，或喜或悲都已是过去式了，那么2023年莆田的土拍市场又会有哪些精彩表现？让我们一起拭目以待！