迈入2023年新篇，莆田楼市新征程已经开启，回首过去一年，楼市跌宕历历在目。

随着全国大环境发展，官方从供应端、需求端、金融端联合发力，助力楼市复苏。莆田楼市在历经“铜三铁四”、官方发布多项政策、公积金政策多次调整、金九银十、年终让利等重大节点后，下半年商品房销售和二手房交易2个需求侧指标较上半年有所回升。

那么在楼市逐渐回暖的情况下，2023年莆田有哪些项目值得购房者关注呢？小编汇总了将入市的纯新盘及或将于今年拍卖的地块，供各位参考。

01 纯新盘

建发|缦云(楼盘详情户型图相册地图0594-2319999)

项目信息：建发|缦云位于发展成熟的坂头东片区，是区域内唯一的毛坯纯新盘，毛坯限均价1.67万元/㎡。缦云毗邻城港大道、荔园路、木兰大道等多条主干道，交通便利；且邻近万达、联创、财富三大商圈，木兰溪十里风光带在侧，荟萃城市繁华和生态宜居。

项目航拍图

据悉，建发｜缦云由6栋高层住宅组成，打造建筑面积约94-143㎡的户型，演绎东方人居美学。

最新动态：建发|缦云万达城市展厅于1月1日盛大开放，恭迎购房者品鉴。

城市展厅开放

城市展厅：莆田万达广场1号门

项目地址：莆田·坂头东·城港大道与团结路交汇处

项目电话：0594-2319999

联发·兰溪和悦(楼盘详情户型图相册地图0594-5528888)

项目信息：联发·兰溪和悦位于木兰溪坂头段，或将是主城区最后一块木兰溪头排溪景住宅。项目紧邻在建的木兰溪十里风光带，拥有一线观溪视野。此外，项目邻侧的城港大桥，是市区、秀屿等地重要交通枢纽；周边还覆盖2大商圈，与城厢万达直线距离约2公里，与财富中心直线距离约2.8公里，

 项目航拍图

据了解，项目共规划6栋26层小高层，打造建筑面积约108-143㎡品质住宅，定位联发“New Amoy Deco”新厦门装饰风。项目将以毛坯入市，政府毛坯限均价1.65万元/㎡。

项目沙盘图

最新动态：联发·兰溪和悦营销中心于1月15日开放，感兴趣的购房者可以前往了解。

营销中心开放现场

营销中心地址：原联发·君领兰溪售楼部

项目地址：中国·莆田·木兰溪（城港大道西侧）

项目电话：0594-5528888

澳德铁岭项目

项目信息：项目作为澳德置业深耕莆田的第三个项目，位于城港大道西侧，临近木兰大道，交通便捷；地块周边有瑞士小镇、两所学校[1]，且距离万达广场直线距离约3km，后期随着新度CBD项目、木兰大道二期等相继落实完善，项目价值也随之上抬。该项目政府毛坯限均价1.08万元/㎡，对于想置业主城但资金不够充裕的客群来说，是一个不错的选择。

项目航拍图

最新动态：暂无

兰亭雅居(楼盘详情户型图相册地图0594-8936666)

项目信息：项目位于秀屿区站前路与上林路交汇处，规划10栋住宅，打造建筑面积约90-144㎡的户型，毛坯限均价9500元/㎡。

周边有规划的莆田市第三实验小学，在建莆田一中秀屿校区、莆田市实验小学秀屿分校等学校[1]，加之区域内城建配套相继落地，未来发展可期。

项目效果图

最新动态：暂无

项目地址：莆田秀屿·高铁站站前路

项目电话：0594-8936666

02 或将于今年拍卖的住宅地块

城厢区

洋西片区地块B

洋西地块B位于莆田城北洋西分区，地块周围居住气息浓厚。该地块征收范围东至荔城大道绿化控制带，西至规划道路用地，南至规划中小学用地及社会停车场用地，北至书院路，总征收范围约41.67亩。

洋西地块B航拍图

月塘南片区H1-03地块

月塘南片区H1-03地块在原先月塘南地块一规划基础上增加用地面积，东面直抵学园南街。

 月塘南片区H1-03地块航拍图

据最新消息，月塘南三期改造项目房屋征收公告发布，征收范围东至学园中路，西至原天妃酒店，南至南门西路，北至凤凰路南侧，属于月塘南H1-03地块内。

 征收红线图

据此前规划草案公示，月塘南H1-03地块将建设10栋住宅及幼儿园，具体情况需看政府发布最终规划方案。

月塘南片区H1-03地块城市设计图

月塘南片区地块三（才子地块安置区）

月塘南片区地块三，位于莆田市主城区凤凰山街道，学园南街、荔城南大道东至学园南街，西至荔城南大道，南至莆阳西路，北至广化路，交通优势明显，总用地面积约21.45亩。

月塘南地块三控规图

荔城区

新度金融CBD地块

新度金融CBD地块，位于木兰溪南岸，总用地面积约42亩，近邻在建的八二一街南伸段，地块旁湖滨南路、永嘉街的征迁工作正如火如荼进展，待建成通车后，永嘉街将打通木兰溪南北两岸，交通进一步升级。

 新度金融CBD地块航拍图

日前莆田市开放招商办对接印尼力宝集团，引进金融中心地 标综合体项目，预计总投资100亿元。大型金融中心地 标综合体项目加持，地块价值不言而喻。

国际金融中心效果图

 超高层塔楼立面效果

尚济街北侧地块五

尚济街北侧地块五位于玉湖片区，总用地面积约22.32亩，处于荔园路与尚济街交汇处，交通便捷。

尚济街北侧地块五控规图

伴随着梅峰小学玉湖校区投用、中山中学荔浦校区初中部[1]紧锣密鼓建设中、玉湖皇冠假日五星级酒店开始动工建设，地块周边宜居氛围浓厚，发展潜力巨大。

尚济街北侧地块五航拍图

莆兴路东侧地块一

莆兴路东侧地块一，位于黄石镇片区控规范围内。地块东至规划路、南至规划居住用地、西至莆兴路绿化控制带、北至隆兴北路，总用地面积约36.28亩。

黄石片区规划图

涵江区

塘北片区地块二十九、三十

塘北片区地块二十九总用地面积约47.88亩，塘北片区地块三十总用地面积约38.9亩，两幅地块位于环城西路东侧，位置相邻。

塘北片区地块二十九、三十控规图

两幅地块位于的涵江塘北片区，配套醇熟。在约1公里的范围内，云集了政/商/教/园等全优资源，区域内还有沃尔玛商圈，满足居住、办公、娱乐等多元需求，是目前涵江购房者较为认可的生活圈。

秀屿区

清塘大道北侧地块十一A/B

清塘大道北侧地块十一A用地面积约73.45亩；清塘大道北侧地块十一B用地面积约88.53亩，两幅地块位置相邻，且都位于清塘大道主干道北侧。

清塘大道北侧地块十一A

清塘大道北侧地块十一B

此外，两幅地块邻近已开业的铜锣湾万达广场，加之凤凰百货、秀屿假日酒店等繁华配套，地块周边商业气息浓厚，目前两幅地块都在选择拍卖机构。

 铜锣湾万达广场

结语

市场需求端、供给端调整同时发力，房地产回暖趋势明显，购房者置业好时机已至。

随着这些纯新盘入市和地块出让，可以预见2023年的莆田楼市将掀起新一波的置业热潮，对于购房者们而言，则拥有更多的选择机会，希望各位擦亮双眼，都能选到优质好房~

温馨提示：[1]本文所体现的学校资源，仅表示为项目距离学校距离较近，不构成对学 区的承诺，以政府公示学校划片文件为准；[2]建发|缦云备案名为“缦云轩”,推广名为“建发|缦云”,开发商：莆田兆万置业有限公司;[3]联发·兰溪和悦备案名为“悦溪公馆”，推广名为“联发·兰溪和悦”，开发商：莆田联悦盛置业有限公司;[4]兰亭雅居备案名为“海秀兰亭雅居”，推广名为”兰亭雅居”，开发商：福建省海峡置业有限公司。