置业安家，无疑是每个人生活中的重要节点。而去售楼部时，想要了解整个楼盘，最 先接触的就是沙盘。

沙盘作为楼盘的微缩模型，能够直观展现楼盘的整体规划、建筑布局、绿化环境等重要信息，帮助买房人初步了解楼盘的整体情况。因此，在选房过程中，善于利用沙盘进行观察和询问，是了解楼盘的关键一步。

沙盘共分为三种，区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘。

第一，区位沙盘

在莆田，目前区位沙盘的使用相对较少，更多是采用平面图的形式，将其悬挂于墙上。区位沙盘或者区位图是为了清晰地呈现项目周边的大致情况，包括交通线路、商业设施、教育资源等重要信息，为客户提供一个直观的参考。

区位平面图

有时为了展示方便，可能会将某些重要配套设施的位置标得相对接近，但实际情况中，它们之间的距离可能较远。因此，在现场咨询时，务必详细询问具体的距离数值，并了解开车前往所需的大致时间。如果可能的话，亲自前往项目附近进行实地考察，走一走、看一看，感受实际距离和交通状况。

在考察项目周边配套时，特别是当这些配套正处于建设或规划阶段时，需格外留心。要仔细辨别这些配套是已经接近完工，还是刚刚启动建设，又或是仅停留在规划阶段，可能遥遥无期。

例如，自2022年9月传出，涵江万达综合体将落地新涵片区，而至今仍未有建设下文。因此，购房前一定要通过多种渠道获取信息，并进行深入分析和仔细甄别。

第二，项目沙盘

①比例尺

实际距离=图上距离/比例尺

例如：沙盘上的距离是3cm，比例尺是1:120，那么实际距离就是360cm，即3.6m。通过比例尺寸，可以推算出实际的楼间距、各项配套的大小等等。 

但是有些开发商会在沙盘上动一些小心机，你看到的不一定就是真实的，有可能只是错觉。比如：在沙盘中，绿色元素常常占据主导，这往往会误导购房者小区的绿化效果极 佳；有些房子你在沙盘上看感觉楼间距很宽，但实际上又是另一回事；有些楼栋未开售或者售罄，便以简单的矮小模型示意位置，给人一种小区密度非常低且在售楼栋周边无遮挡的错觉。

因此，需要多多询问小区的占地面积、总建筑面积、绿化率、容积率、楼间距等等实际指标，再结合比例尺进行计算。

②朝向

沙盘的朝向大多都是正南朝向，但实际上有些是沙盘的方位被调整了。因此，需要仔细辨认沙盘上南北朝向的标注，以确保所选房源的采光和通风条件符合预期。南北朝向对房屋的采光和通风有着显著影响，选择不当可能会导致房间阴暗潮湿，影响居住体验。

③整体规划

要仔细观察小区的整体布局，包括建筑密度、景观分布等。特别注意围绕小区的四条道路的通畅性，确保道路宽敞、无阻碍。

务必关注小区设置了几个出入口，以及是否采用了人车分流设计。合理的出入口设置，能够确保居民出入的便捷性和安全性；而人车分流设计，则能有效减少交通冲突，提升居住环境的舒适度。此外，小区内部公共配套的完善程度也是考察的重点之一。

④车位比和梯户比

对于有车一族来说，车位比可是个不容忽视的关键因素。毕竟，谁也不想回家后发现无处停车，或是为了找个车位而耗费大量时间和精力。

另外，梯户比同样影响着我们的居住舒适度。想象一下，如果电梯数量少而居住户数多，那么在上下班高峰期，电梯里必然是拥挤不堪，让人倍感压抑。因此，在选择房源时，也要留意梯户比，确保电梯数量与居住户数相匹配，减少高峰期拥堵的情况。

⑥公共设施和不明确建筑物

要注意查看变电站、垃圾箱、化粪池等公共设施的具体位置，并问清楚不明建筑或空白区域的规划。这些设施的位置和规划可能对未来生活有很大影响。

第三，户型沙盘

①窗墙比

窗墙比反映了窗户面积与墙面面积的比例。较高的窗墙比意味着更多的自然光能够进入室内，提供明亮的居住环境。

同时，要注意观察窗户的布局和大小，判断室内采光是否均匀、充足，注意户型是否有合理的通风设计，如对流窗、通风口等，确保室内空气流通。

②户型方正

注意判断户型是否方正，避免选择过于狭长或不规则的户型。方正的户型通常更易于布置家具和规划空间，空间利用率更高，且视觉效果更佳。

③房屋改造

如果购房者有房屋改造的打算，需要注意房屋的结构和承重情况。避免在承重墙上进行拆改，确保改造的安全性和合法性。

总结

沙盘和销售所展示的内容往往倾向于呈现项目的优势，因此，我们必须保持冷静和独立的判断能力。在购房过程中，多问、多看、多听、多走。买房是人生中的一件大事，涉及到我们的居住环境和经济投入，因此，在做出决策前，务必深思熟虑，不要等到事后才后悔当初没有多花些心思。